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#땅투자
#화성시
#향남역
주거인구가 증가하면 유동인구도 증가할 수 있다
그러나 유동인구가 증가한다고 해서
반드시 주거인구마저 증가한다고 확정지을 수는 없다
마치 실수요가치가 높아지면 자연스레
당연히 투자가치가 높아질 수 있지만
투자가치가 높다고 해서 반드시
실수요가치마저 높아질 수 있다고 확정 지을 수
없는 것처럼 말이다
주거인구는 실수요인구로
부동산을 직접적으로 사용하는 당사자다
부동산주인이거나 활용자다
#화성시
#경기도
유동인구는 실수요인구와 무관하다
대신 변수를 만들어낼 수 있는 능력이 있다
예를 들어 휴양차 전원공간에 놀러 왔다가
그 공간의 매력에 흠뻑 빠지는 바람에
그 지역 주거인구로 정착된 경우가 이에 해당된다
#수도권
#당진시
주거인구가 증가하는 이유 -
편익시설이 잘 갖추어져 있거나
아파트가격이 오름세를 유지할 때
주거인구가 증가하게 됨
편익성과 대중성이 높아짐
편익성+대중성=희소성
예) 사당역이나 잠실역에 몰려드는
경기도의 젊은 동력이 곧 유동인구인 셈
소비인구다
김포공항역세권(김포가 아닌 서울 강서구)의
편익공간을 인근의
김포시민들이 애용할 때도 마찬가지 입장
김포시민들이 지역의 유동인구다
서울 강서구 주거인구는 서울의 25개 자치구 중
인구규모가 송파구에 이어 2위에 랭크되어 있다
이처럼 주거인구가 증가하게 되면
지역적으로 희망이 보인다
잠재력이 높아진다
복합시설이 증가하여 인근 지자체 주민들이
유동인구가 되어버린다
수도권의 주거인구가 증가세를 장기간 유지하면서
'복합 용도'로 응용중
예) 지역랜드마크가 다양하게 구비되어 있다
잠실역 강남역 사당역 등 강남3구가
지역 메카역할을 담당중
'서울'과 '서울 강남'이 곧 수도권의 원자재, 원동력인 셈이다
강남 인근엔 제2의 강남이 수두룩하다
증가세다
지방 땅값과 수도권 땅값 차이가 심각할 정도로 심한 이유 -
지역핵심인구의 차이 때문
수도권의 지역핵심인구 - 주거인구
(대도시가 증가하고 있기 때문)
비수도권의 지역핵심인구 - 유동 및 관광인구
(수도권 대비 개발이슈거리가 적고
대자연의 영향력이 크기 때문)
부동산가격을 올리는 인구는
유동인구가 아닌
주거인구다
그 지역의 주인이기 때문
주거인구=지역주민+주인
국토의 분류방법
(1) '주거인구가 증가하는 지역'이 증가하는 경우(극소수)
(2) '주거인구가 증가하는 지역'이 감소하는 경우(대다수)
지방의 젊은 인구가 수도권으로 이동 중이며
수도권에 출산가능인구가 집중 몰려 있어서다
'유동인구가 증가하는 지역'이 증가하는 경우
(대다수 차지) -
교통의 발달로 인해 발현!
'주거인구가 증가하는 지역'이 증가하는 경우 -
대규모 아파트단지가 증가한다
투자자가 증가한다
서울 및 경기일부지역이 이에 해당함
(언론에 자주 기사화 한다)
주거인구의 특징 - 개인주의자
달면 삼키고 쓰면 쓰레기통에 버린다
(토사구팽)
화성 향남역 인근에 땅투자자가 몰려드는 이유
(1) 주거인구가 증가하고 젊은동력이 강화, 진화중
(2) 직주근접공간으로 진화중
(3) 향후 인천발KTX+신안산선과 연동하고
당진 등 충남과도 연동을 준비중
(4) 기획부동산 중개업소가 증가세
거품과 이슈거리도 덩달아 증가세
언론과 여론이 하나로 연동중
(5) 동탄=아파트 투자공간으로 자리매김함
향남일대=땅투자공간
(6) 향남제약단지 등 일자리 풍부
(7) 향남신도시1,2지구에 이어 3지구도 기대만발
(∵주거인구가 꾸준히 증가할 때
자연녹지지역을 주거지역으로 불가피하게
변경해야 함)
(8) 화성의 29개 읍면동 중 인구규모 2위
(9) 인구밀도가 높다
화성시 전체 인구밀도보다 더 높다
희소가치가 높다는 증거다
희소가치와 투자가치는 그 품격이 같다
즉 희소가치가 높다면 당연히 투자가치도 높아진다
마치 실수요가치가 높아지면 투자가치가 높아지는 것처럼!
여기서 강조하는 실수요가치란
수도권 지역핵심인구인 주거인구의 증가현상을 말한다
(10) 화성에 입성할 서해선 중 가장 현장감이 높다
서화성남양역과 화성시청역의 현장감은 낮다
완공 시 향남역이 지역테마로 자리 잡을 것
복합개발진흥지구가 완성될 즈음
인근 지자체 주민들이 향남역 일대의 다변화 중인
편익공간을
십분활용할 것으로 예상됨
마치 강남역 일대 편익공간을 인근의 경기지역
주민들이 잘 활용하는 것처럼 말이다
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토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
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