충청권 토지에 투자하는 4가지 이유
1. '거품1번지'인 수도권을 대체할 만한
가치가 있기 때문
과밀억제권역이 있는 수도권 대비 충청권 규제 수위는 상대적으로
낮은 지경
2. 개통예정인 서해선
홍성
당진
아산의 존재가치와 미래가치가 날로 높아지고 있기 때문
홍성은 내포신도시가 지역상징이요
당진은 철의 도시이자
물의 도시(바다와 접)
아산은 삼성과 현대가
한 자리에 있는 비수도권의
예비 대도시
3. 수도권(서울 인천 경기)과의 높은 접근성
경기도의 대표적인 대도시인
화성, 평택의 기능과 역할이 날로 높아지고 있는 판국!
수도권과 충청권을 연계 시킬 수 있는
서해선
안중역
향남역
서화성남양역
화성시청역
국제테마파크역 등이
그 역할과 기능을 수행!
4. 충청권의 인구규모
충남과 경기도의 공통점 -
시가 군보다 더 많다는 점
대한민국에 딱 두 곳 밖에 없다
충남 8시7군
경기도 28시3군
충남 인구규모 - 2,120,269명
충북 인구규모 - 1,595,624명
총3,715,555명으로
부산광역시(3,322,286명)보다 더 큰 규모를 자랑하고 있다
부산광역시는 대한민국 제2도시(서울특별시에 이어 2위)
충청권은 대한민국 제2권역(수도권에 이어 2위)
수도권 토지에 투자하는 4가지 이유
1. 서울특별시의 특수성+주변 위성도시의 위력
거대도시+대도시 증가
주거 및 유동인구 증가
(∵아파트와 전철노선 증가+
정부주도의 신도시 증가)
2. 중첩규제+중첩개발 가능
예) 수도권정비계획법 = 과밀억제권역+성장관리권역+
자연보전권역
대도시 남양주시 = 자연+성장+과밀억제권역
용인특례시 = 자연+성장관리권역
인천광역시 = 성장+과밀
신흥 대도시 시흥시 = 성장+과밀
안성시 = 자연+성장
3. 서울특별시의 유동인구↑
(∵신도시와 전철노선 연장 및 확장)
인천광역시의 주거인구↗
(꾸준한 가격 상승세를 유지하고 있는
3개 국제도시에 실수요 겸 투자자가 증가하고 있기 때문
결국 투자자는 인천경제자유구역에 투자하는 것)
경기도의 유동 및 주거인구↗
(∵교통관계와 연계↗
예-잠실역+사당역+강남역)
4. 희소성↗
(∵좁은 면적에 인구↗)
대한민국을 대표하는
대기업
대학교
대자연
대도시가
하나로 연계되는 지경
대자연의 미래가치가 곧 대도시
(개발의 타당성이 높기 때문에 가능한 일
- 인구의 다양성과 개발의 타당성이
바로 연동하는 상황)
수도권 광역시 1개
충청권 광역시 1개
서해안엔 광역시가 1개씩 보지
수도권
충청권
호남권에
각기 1개씩 보지
동해안의 상황은 판이하다
동해안엔 영남권에만 3개가
집중 포화!
강원권엔 전무한 지경
국토불균형의 화마, 원흉이 바로
6대 광역시 중
영남권에 3개가 집중 포화되었기 때문
지역감정과 국토불균형을 가져온 것이다!
(∵인구집중도와 기업집중도↑
개발집중도↗
영남출신의 대통령이 오랜기간 집권한 탓!!
예) 박정희 구미출신(경북)
전두환 합천출신(경남)
군사력과 경제력이 부의 재료였던 시절,
즉 군사력과 경제력이 연동했던 시절이 있었다
검색창에 '김현기의 토지이야기' 검색
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
