소액 땅투자 십계명
(1) 수도권과 비수도권의 가치 차이 바로 인지하기
수도권 토지가 무조건 좋다는 건
고착관념
비수도권 토지가 무조건 나쁘다는 것 역시
마찬가지
입지인 접근성이 중요한 것이지
지역과 그 명성도가 중요한 건 아니기 때문이다
수도권에도 접근도 떨어지는 사각지대가
많음
(2) 용도, 지목 등에 집중하지 말고
위치(입지)에 집중하라
괜찮은 입지는 용도변화를 가져올 수 있고
도로도 새로 생길 수 있기 때문
(3) 인구상태를 주시하라
예) 인구규모 보다 인구변화를 주시
(4) 개발규모보다 개발의 타당성에 집중하라
개발의 타당성은 인구의 집중도와 그 다양성에 의해
결정
(5) 기획부동산의 특징을 바로 인지하라
땅(미완성물)을 취급하는 분할전문집단이
곧 기획부동산이기 때문
소액 땅투자자가 선호하는 곳은
중개업소가 아닌 기획부동산
중개업소에선 실수요 위주의 매수자를
취급하기 때문
(6) 부동산의 가격보단 가치에 집중하라
예컨대 중개업소에서 가격을 알아보는 대신
지자체 방문하여
부동산의 현재 및 미래가치의 연동상황을
알아보는 게 낫다
그게 정확도가 높기 때문
(7) 부동산 관련 세금문제는
전적으로 해당 지자체에 일임, 의지하라
무료로 자문을 받지만
정확도가 100%이기 때문
법률 관계도 마찬가지
토지이용 담당공무원에게 의문을 가지고 질문하라
무료일 뿐만 아니라 정확도가 높기 때문
업자나 전문가에게 묻지 마라
정확도가 떨어지고 유료(컨설팅비용)일 수
있기 때문이다
(8) 반드시 투자하기 전에
내가 실수요자인지
가수요자인지
바로 인지하라
그 차이가 하늘과 땅 차이라서다
소요비용이 하늘과 땅 차이다
잘못 선택하면 무조건 실패다
나중에 만족도가 높을 수가 없기 때문
(9) 맹지 특성을 인지하라
대한민국 국토의 특징 때문
국토 대부분이 접근도 낮은 맹지로 구성
맹지(완성도 낮은 땅)와
대지(완성도 높은 땅)의 차이를 인지하라
맹지의 특징 -
완성도 높은 맹지와 완성도 높은 맹지로
구성되어 있지만
대부분이 완성도 낮은 맹지다
즉 접근성 높은 맹지가 많지 않다
설령 있다 해도 대부분의
지주가 장기 소유 중이다
갈수록 높아지고 있는 희소가치 때문이다
접근성 높은 맹지를 선점하는데
집중하라
(10) 주변가치, 지역랜드마크에 집중하라
주변가치 중 하나가 바로
지역랜드마크이기 때문
지역랜드마크가 다양하다면
그 지역의 개발 타당성은 매우 높은 곳
결국 지역랜드마크를 다양하게
모색할 수 있는 방법이 곧
부동산노하우인 셈이다
검색창에
'김현기의 토지이야기'
검색
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
댓글
댓글 리스트-
작성자변성자 작성시간 22.12.07 12 월 7 일 수요일날 입니다.!~
오늘은 절기상 눈이 많이온다는 대설(大雪)절기날 입니다.~
어느새 완연한 겨울로 접어들었읍니다 매서운 찬바람이 불어 와.~
겨울을 실감케 하네요 건강보다는 더 좋은것은 없습니다 싸늘한.~
기운이 묻어나는 수요일날 오늘도 행운이 가득하며 웃음꽃 가득한.~
즐거운 하루 되시기 바라면서 사랑을 하면 사소한 것에도 가슴 설레고.~
세상이 아름답게 보인답니다 몸 관리를 잘 하시고 즐거운날을 만들어 가세요.~
정보 감사합니다