소액 땅투자라는 말은 있어도
소액 실수요라는 말은 절대로 없다
소액 실수요라는 의미는
고액 땅 투자의 다른 말이기 때문
내가 직접 건축행위를 통해 환금성
수익성 모두를 책임지는 것
#땅투자
#맹지
소액투자 = 주변가치에 투자하는 행위
#자연녹지지역
땅투자 3계명
(1) 주변을 살펴보라
지목의 분포도와 용도지역 분포도를 보라
예) 내 땅 주변의 지목을 보라
내 땅은 비록 맹지(임야나 농지)일지라도
주변의 지목이
대지 공장용지 등
완성도가 높은 지목이라면 희망 있다
내 땅은 농림지역이지만
주변에 계획관리지역이 대형으로
분포되어 있다면 희망을
애써 포기할 이유가 없다
#화성시
#수원시
(2) 주변을 보라
내 땅 주변 가치를 알아보기
위해 지역공인중개사를 찾아가
가격정보 대신
가치정보를 알아보라
예) 내 땅 주변의 지주를 알아보라
정치인 대기업 등의 땅이 있다면
그 주변의 땅을 사라
#도시지역
#그린벨트
(3) 주변을 보라
땅은 용적률 사용이 힘들어
내 땅의 용적률을 눈으로 확인이 불가능하다
따라서 주변의 지상물들의 용적률을 통해
가치를 알아보라
내 땅 주변의 아파트 통해 알 수가 있다
고층이나 저층이냐에 관심 갖자
그리고 공실률을 따져봐라
용적률과 더불어 공실률을 알아보는 건
인구분포도를 알아보기 위해서다
지상물과 인물을 통해
주변가치를 알아보는 게
아주 중요하기 때문이다
#경기도
#수도권
인구증가율과 땅값상승률은
반드시 비례한다
마치 실수요가치가 투자가치와 반드시
연계되듯 말이다
실수요가치가 높다는 건
주거인구가 급증하고 있다는 증거
지역공실률이 낮아진다
공실률이 낮으면 땅값상승률은 점차적으로
높아진다
예) 화성 평택 용인 시흥 남양주 하남일대
010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
