수도권 땅 투자자들이 그린벨트 속살에 대해
반드시 깊게 공부해야 하는 이유가 있다
#그린벨트
#맹지
수도권에 그린벨트가 집중 배치되어 있기 때문
전 국토의 50%가량이 수도권에 분포되어 있다
특히 과밀억제권역에 집중 배치!
예) 하남 과천 광명 등
#수도권
그린벨트 분포도
그린벨트가 존재하는 원천적 이유 -
산과 물 보호
산의 원료 - 물
#대지
#경기도
물이 없다면 산은 죽는다
예) 남양주시 개발제한구역 규제 면적
전체 면적 - 169.91㎢
(36.9%)
규제 내용 - 건축 및 용도변경, 공작물 설치,
토지 형질변경 등 행위 제한
#용적률
팔당호 특별대책지역(환경정책기본법에 의한 규제면적)
전체 면적 - 194.94㎢(42.5%)
1권역 - 111.35㎢(24.31%)
2권역 - 83.59㎢(18.2%)
상수원보호구역(수도법에 의한 규제 면적)
전체 면적 - 42.3㎢(9.2%)
수변구역(전체 면적 8㎢-1.7%)
#화성시
#개발제한구역
#서울
땅의 개별공시지가가 낮은 이유 -
맹지 분포도가 높기 때문
땅은 미완성물이기 때문
건폐율만 존재하기 때문
용적률 사용할 수 없는 지경
#토지이용계획확인서
#토지거래허가구역
이런 사람 땅 투자 포기 하라!
1) 미완성물인 땅은 무조건 싸야 한다고 생각하는 자
2) 좋고 싼 땅만 사겠다는 자
좋은 땅의 지주가 싸게 내놓을 리 만무
3) 기획부동산에 대해 알아보지 않고
무조건 적대시 하는 자
기획부동산은 소액 땅투자자를 모집하는 집단
4) '지분투자' 공부를 무조건 배척 배격 배타하는 자
좋은 땅을 소액으로 움직일 수 있는 유일한 방법, 기회가
지분투자다
지분투자의 목적 - 소액투자
실수요자(건축행위자)가 지분으로 움직이는 경우는 없다
실수요자는 소액투자자가 아닌 고액투자자
#땅투자자
#땅투자10계명
현장모습과 토지이용계획확인서 모습이
판이한 이유 -
용적률 사용을 하지 않은 경우라서다
(땅의 경우)
집의 경우는 다르다
현장과 토지이용계획확인서 모습이 같다
용적률을 사용 중이기 때문
(지상권이 살아 움직인다)
#아파트투자
땅과 집의 차이
내 집 인근에 내 집보다 더 큰(용적률 완화) 집이
새로 생기면
내 집 가치는 추락한다
내 땅 인근에 내 땅 보다 더 좋은 땅이
하나 생긴다면(맹지 주변에 새로 생긴 대지)
내 땅의 가치도 덩달아 높아질 수 있다
땅투자는 주변의 가치를 보고 하기 때문
#자연녹지지역
이런 사람들은 땅 냄새조차 맡지 마라!
땅 살 자격이 전혀 없다
답사 현장에
절대로 가면 안 되는 사람 -
땅 답사 방법을 전혀 알지 못하는 자
내 땅의 용적률을 보려고 애쓰는 자
내 땅 주변의 지상물들의 용적률을 보라
공실률도 확인하라
예) 내 땅 주변의 주거시설물의 용적률과 공실률 체크
공실률은 주거인구의 지표
비어 있는 집이 많거나(폐가)
폐교가 많다면
주변가치가 매우 낮은 것
#동탄신도시
#판교신도시
#광교신도시
그린벨트 땅 주변에 역세권이 있다면
투자가치가 높다
그린벨트 집 주변가치 - 맑은 공기와 물
국토의 재료, 토지의 재료 - 물
(규제가 반드시 존속하는 이유)
토지와 사람의 공통점 -
물은 토지의 재료이자
사람의 재료
물이 없으면 토질이 망가지기 때문에
규제가 존재하는 것
물이 없으면 인간은 죽는다
토지와 사람의 차이점 -
토지는 영원불멸하나,
사람 수명은 반드시 존재
사람 수명을 연장하려면
그린벨트를 보호해야 함
그린벨트 규제 해제가 쉽지 않은 이유다
그린벨트가 수도권에 집중된 이유 =
수도권정비계획법이 존재하는 이유 =
물이 존재하는 이유(규제가 존속하는 이유)
#충청도
#천안시
#청주시
그린벨트가 존재하는 궁극적인 이유
그린벨트 해제가 쉽지 않은 이유
1) 물 보호 때문
2) 사람 보호 때문
3) 토지 보호 때문
4) 국토의 보지 때문
5) 수도권 보호 때문
(수도권 인구 보호와 연동
전 국토의 절반 이상이
수도권에 집중 배치)
6) 거품 방어 수단
그린벨트 해제공간 = 대형 주거단지 입성
7) 난개발 방지
그린벨트는 자연녹지지역과 공존
그린벨트 해제와 동시에
용도변경현상이 엄습!
주거인구가 증가하면
당연히 주거단지가 필요해
용도변경과정을 자연스럽게
밝게 밟기 마련
예) 자연녹지지역이 일반주거지역으로 변경
분당신도시가 애초보다
면적이 더 넓어진 건
주거인구 폭증에 따라 용도변경현상 때문
010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
