토지지분투자의 단점은
지분투자의 속성을 상세히 알고 있는 사람이 많지 않다는 것이다
거짓말이 늘 문제
#토지투자
#토지투자자
토지지분투자의 장점
1) 소액투자가 가능(대출은 N0)
2) 환금성 높이는 방법이 따로 있다
예) 소액투자를 했다면
반드시 추후 소액투자자를 모집 및 물색
다행스런 점은 대한민국엔 토지 실수요자보단
소액투자자가 훨씬 많아
소액투자자가 모색이 어렵지 않다는 점이다
3) 좋은 땅을 소액으로 가능
4) 대출 없이 좋은 땅 확보 가능
5) 수도권에서 지분으로 움직이는 게 일반적인 상식
수도권의 특징 때문
지방오지에서 지분으로 움직인다는 건
자결행위!
#수도권
수도권의 특징
1) 인구증가세가 꾸준하다
2) 대도시가 꾸준히 증가하고 있으며
예비 대도시 또한 증가세
예-김포 파주 시흥
3) 이슈거리가 거대하고 다양하다
4) 언론이 기사화를 자주 한다
기삿거리의 화두가 서울 및 그 위성도시다
5) 투자자가 꾸준히 증가하고 있다
6) 수도권정비계획법이 존재한다
지방엔 없다
중첩개발과 중첩규제가 가능하다
이 역시 인구 덕분
#경기도
#화성시
#수도권정비계획법
아파트와 땅의 차이점
아파트 단점 - 개인적으로 리모델링 작업이 불가능
지분투자도 불가능
분할도 불가능
불가능이 너무 많음
자유롭지 않음
대출 통해 매수하는 경우가 다반사
아파트 매수하는 순간부터 빚쟁이 반석이 오름
갭투자와 영끌족이 아직도 존재
#갭투자
땅의 장점 - 개인적으로 땅 리모델링 가능
예) 형질변경
지분 투자가 가능하다
분할이 가능하기 때문
대출 없이 1천 만원으로도 투자가 가능
(단 수도권에서만 통용-관심도와 집중도가
높기 때문)
자연스레 영끌과 갭투자의 굴레와 유혹에서 벗어날 수 있다
#용인특례시
지분투자 - 공법보단 민법(사법)이 보장
#부동산공법
#농지법
투자자가 주의할 부분!!
개발이슈보다 주변가치에 집중하는 게 좋다
유리하다
예) 윤 정권 들어 그린벨트, 군사시설보호구역을 대거
해제 한다고 공약을 했음에도 불구하고
투자자는 고사하고 해당지역 지주들이 물건을
내놓는(매도) 이례적인 일이 벌어졌다
설령 물건을 매도 하려고 내 놨다가도 다시
거두어들일 판국인데
매수물량 대비 매도물량이 압도적으로 많은 것이다
공약에 대한 신뢰도가 떨어지고 있다는 증거다
해당지역지주들이
이슈화(해제 공약) 있을 때 지금
거품가격에 빨리 매도해야겠다는 결심을 한 건,
지켜지기 힘든 공약에 추후
추락할 게 빤하다는 사실을 익히 잘 알고 있기 때문
국가원수 속성을 잘 알고 있다는 증거다
투자는 타이밍이다
매도는 타이밍이다
#그린벨트
그린벨트 땅 투자 시 해제를 기대하기보단
주변가치에 투자하는 것처럼
완화나 조정에 기대하는 게 좋다
그게 안정적이다
리스크가 적다
#군사시설보호구역
#토지거래허가구역
땅값이 오르는 이유 중 하나
1) 공공성 - 용도지역이 변함
2) 개별성 - 지목변경, 형질변경, 도로개설 등은
개인이 충분히 할 수 있는 작업
이는 아파트에선 절대로 용납되지 않는 것이다
#아파트
아파트 분양가 거품이 심한 이유 -
건설사는 장점만 강조한다
주의사항이 없음
오로지 최고, 최대, 최초, 최상, 역대급 등으로
포장한다
언론과 함께 죽이 잘 맞는다
건언유착이 심함
건설사 가지고 있는 언론사도 많음
한 가족이다
거품의 이유다
침소봉대가 거품의 원흉
일단 완판 위해 화려함과 거대함만 강조한다
투자를 강요한다
투자자의 바른 판단력이 요구 된다
결론)
소액 땅투자자의 지상과제 -
토지지분투자의 장단점을 알려주는 사람을 찾아라
장점만 열거하는 자는 불요불급!
문의 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
