수도권 토지투자자가 증가하고 있는 열가지 연유
1) 전국적으로 지상물의 공실률이 높아지는 가운데
미분양아파트가 심각하게 증가하고 있다
여기에 건설사 부도와 위기가 겹친 지경
#기획부동산
#맹지
2) 영끌과 갭투자 피해자가 급증
경매물건 역대 최다!!
집 사기꾼이 증가하고 있다
#갭투자
3) 역세권이 증가하고 있다
연장선이 증가세
예) 별내선(완공)
서해선복선전철(10월 완공예정)
#서해선
#서해선복선전철
4) 대출 없이 소액으로 수도권 토지 투자 가능
#수도권
5) 갈수록 추락하고 있는 아파트의 희소가치
존재가치마저 위험한 상태다
아파트시대는 끝났다
빚투는 자결행위
6) 수도권의 인구가 증가하고 있다
수도권의 희소가치가 갈수록 높아지는 이유다
7) 주택시장보다 토지시장이 더 광대하다
토지는 주택의 원료이자
도로의 원자재기 때문
#자연녹지지역
8) 수도권 대도시가 꾸준히 증가하고 있다
예) 파주 김포 시흥
지방의 대도시는 그 반대
창원특례시 인구 백만이 불안한 상태
포항시도 감소세
여기에 지방의 5대 광역시 모두
인구가 감소세
늘어날 기미가 없다
수도권으로 젊은인구가 유출
출산가능인구 빈 자리를
노인인구가 채우고 있다
#구리시
9) 내 집 마련 포기자 급증
영끌족은 3%대에 불과(부모님 도움으로 가능)
20대 30대가 무슨 20억이 있나
그 나머지는 집 마련과 결혼을 포기한 자
소액으로 땅 투자할 기회!
대출 없이 가능하기 때문
10) 대통령 부인 김건희의 땅 투자 비법이
궁금한 지경
예) 양평군 남양주시 일대 김건희 땅에 관심↑
#남양주시
강남3구 아파트 대출 받아 영끌 할 것인지
(대모험
위험)
대출없이 1천 만원으로 수도권 토지와 인연을 맺을 것인지
지금 선택하라
리스크 크기 면에선 토지가 절대 유리하다
수도권과 비수도권의 차이점을 통해 통감하시길
수도권의 인구 30만 명 넘는 지역이 많다
비수도권의 인구 30만 명 넘는 지역은 많지 않다
수도권 - 수원 용인 고양 화성 성남 안산
부천 남양주 평택 시흥 하남 광주
안양 김포 파주 의정부
비수도권 - 원주 익산 포항 구미 전주 김해
천안 아산
2배 차이
16:8
#용인시
#천안시
이런 현장으로 인해 수도권정비계획법이
존속하는 것
수도권과 비수도권의 차이 -
잠재력과 희소가치의 차이
젊은인구의 차이로 점철됨
#수원시
#전주시
수도권의 높은 집중도의 원인
학벌주의, 족벌주의의 만연
예) 많은 이들이 서울대학교와 서울 위성도시의 위력에
집착
카르텔이 무섭다
부동산 카르텔과 교육 카르텔이
국토 불균형의 원흉
#광주시
#하남시
수도권 토지 - 반전이 일어날 수 있는 기회
인구가 꾸준히 증가하고 있기 때문
비수도권 토지 - 보존능력이 높아짐
인구가 감소하고 있기 때문
#충청도
성전환수술 - 남(자지)⇒여(보지)
여(보지)⇒남(자지)
농지 및 산지전용과정 - 농지⇒대지
산지⇒대지
성전환수술은 아파트 등 지상물(완성물)에선 불가능
대수술 - 신도시(맹지와 그린벨트 해제 통해 조성)
시술 - 땅 리모델링(예-지목변경
형질변경)
#지목변경
#농지
맹지가 많고 악산이 많은 대한민국 국토의 특징
작은 땅보다 큰 땅이 훨씬 많다
이는 개발지역 대비 미개발공간이
훨씬 많아서다
분할과정 - 최초의 땅 개발과정
큰 도로와 작은 도로는 원래 하나였다
분할과정 통해 분기된 것
작은 땅과 큰 땅 역시 마찬가지로
하나였다
분할과정 통해 분류가 된 것이다
#토지투자
#토지투자자
결론)
땅의 매력과 마력은 무궁무진하다
아파트시대는 끝났다
왜냐, 너무 비싸고 대출이 너무 무섭기 때문
지금 경매물건이 증가하고 있다
아파트에서 어마어마한 양의 경매물건이 속출하고 있다
영끌족(20-30대)들의 피와 아픔이
묻어난 물건들이다
아파트가 아파하고 있다
서울 아파트 가격거품도 빠지고 있다
그러나 수도권 토지는 가격이 오르고 있다
미분양과 상관없이
아파트단지 인근의 땅값은
이동 중이다
010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
