부동산과 사람의 공통점 -
잠재력이 높다
#토지투자
부동산과 사람의 차이점 -
부동산은 개발과 재개발이 가능하나
사람은 재개발이 불가능하다
재활용이 불가능하다
오래되면 반드시 죽기 때문
#토지투자자
부동산은 영원불멸하지만(대지 지분 지속)
사람은 반드시 죽는다(맹지에 입주한다-묘지)
부동산주인은 죽어도
부동산은 죽지 않는다
(연속성, 상속 가능)
#부동산투자10계명
#맹지
#수도권
수도권에서 좋은 토지를 찾기 위해 필요한 사안
소액 투자 가능 요소
1) 기획부동산
2) 그린벨트
3) 맹지
4) 지분투자
#기획부동산
#그린벨트
이 4가지 성격을 전혀 모른다면
수도권에서 소액으로 움직일 수 없다
선입견 타파가 선결과제
지상과제
#화성시
tip)
어디에 투자하는 것보다
어떻게 투자하는 게 중요
where(×)
how(o)
노하우가 지역을 지배한다
부동산정보보다
부동산성격(품격)이 더 중요하다
지속성 면에서 성격이 유리하다
정보의 생명력은 낮다
언론의 가짜뉴스가 판 치는 세상이라
옳은 판단력이 요구됨
#경기도
#인천광역시
투자하기 전에 준비할 사항
1) 물질적인 면 - 여윳돈
2) 정신적인 면 - 선입견 타파
#수원시
맹지를 무조건 사기라고 하는 자가 있다
전형적인 하수다
맹지를 무조건 사기라고 하는 건
좁은 시야 때문
실수요자 입장에서의 일방적으로
주장이다
도로 없이는 아무 것도 할 수 없기 때문이다
맹지를 무조건 사기라고
하는 자는
실수요가치와 투자가치를
모르는 하수
구분 못함
마치 똥오줌 못 가리듯
#인천
#대지
토지투자의 의미 = 소액투자
고액투자는 실수요 개념이 강하기 때문
예) 대지 사서 집 짓고
집을 되파는 과정 밟기
결과적으로 투자 수익을 보는 것이다
소액 가진 자는 전부 투자자다
실수요로 가면 작은 돈보단
큰 돈이 필요하기 때문
소액 가지고 있는 사람들은
선택의 여지 없이
무조건 투자 목적이다
수도권엔 지분투자를 불가항력적으로
할 수밖에 없다
만약 투자를 한다면 말이다
#지분투자
#남양주시
화성 남양주 시흥 인천 일대의 특징 -
소액투자자만 많지
실수요자는 전무한 지경
문제는,
소액을 가지고 있으면서
실수요 겸 투자 명분으로 움직이는 자가
많다는 점이다
예) 투자 목적으로 움직인다고 말해놓고
나중에 농막을 짓겠다는 장래포부를 밝힌다
큰 착각이다
투자목적으로 들어간 땅은 실수요가치가 전무한
상황이 연출되기 때문
아파트와 다르다
아파트는 입주가 가능(직접 사용가능
당장 사용가능)하여
투자목적으로 들어갔다가 재미를 보지 못해도
내가 직접 들어가 사용하면 된다
그러나 땅은 일단 투자목적으로 들어갔다면
내가 지금당장 사용할 수가 없다
땅은 법적으로 용적률 사용이 금지된 지경이기 때문
소액으로 실수요를 노리는 건 무리
대모험이다
위험한 사고다
화성일대에서 사기당한 경우가 많은 이유다
애초 투자목적으로 들어 갔던 자가 직접 개발행위 등을
하려고 애쓴다
이런 경우
자신이 결과를 일방적으로 결정한다
(투자가치를 애써 실수요가치로 연결시킴)
주변사람들에게 사기당했다고 말한다
자신의 실수와 과오 오판 오산으로 생긴 화마인데 말이다
#구리시
#평택시
순리 - 인간, 물을 통해 감지 가능
인간은 반드시 죽는다
물은 위에서 아래로 반드시 흐른다
시간은 간다
물처럼 움직일 수 있다
부동산가격 역시 움직인다
순리대로 자연스레 움직에게 해야한다
가격을 인공적으로 잡으려는 계획은 무리
토지거래허가구역으로 투기꾼을 잡는다는 건
무리
이미 해먹을 놈들은 다 해먹은 상태기 때문에
아무런 의미 없는 규제제도다
#충청도
#당진시
#서해선복선전철
인구증가지역의 땅에 투자하는 이유
1) 규제해제의 가능성이 높기 때문
2) 용도변경의 가능성이 높기 때문
녹지지역이 일반주거지역으로 변함
규제지역 땅을 사는 이유 -
규제해제의 가능성 때문
인구증가지역의 그린벨트가 좋은 이유다
인천 화성 남양주일대 그린벨트 맹지에 투자하는 이유 -
꾸준한 인구증가세 때문
#개발제한구역
#토지투자자에게반드시필요한지식101
영끌, 갭투자의 환상을 쓰레기통에 버리자!!
예) 빚이 빛으로 변화한다는 환상을 말이다
이는 마치 사기꾼이 명분없이 그린벨트 해제를
호언장담하는 짓과 같다
빚 없이 수도권 인구증가지역의
그린벨트 맹지에 지분투자를
공부하는 편이
영끌 하는 것보다
리스크 면에서 낮다
영끌 리스크는 너무 높다
대모험이다
010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
