땅 투자자와 실수요자가 가는 방향은 전혀 다르다
투자자가 갈 곳은 기획부동산이고
실수요자가 갈 곳은 중개업소다
#기획부동산
#공인중개사
#땅투자
중개업소에선 도로 없는 땅을 취급하지 않기 때문
중개업소에서 토지 매수 하려면
큰 돈이 필요하다
1억 이하 물건은 취급하지 않는다
이런 물건은 오로지 기획부동산에서만 취급한다
#맹지
기획부동산이 맹지를 취급하는 이유이기도 하다
도로가 있는 땅은 비교적 안정적이나
작은 돈으로는 구입이 힘들다
도로에 딱 붙은 가치 높은 땅을
어느 지주가 싸게 내놓겠는가
심지어 수도권인데 평당가가 쌀 리 만무
#수도권
#경기도
따라서 기획부동산 선택법과
사용법을 모르면
만족스런,
후회 안 하는 땅 투자는 힘들다
#대지
기획부동산회사를 제대로 선택해야 하는데
그게 힘들다
기획부동산 대다수가 잘못된 지경이기 때문
거짓말 안 하는 곳을 찾기 힘들다
거짓말의 사례
1) 지금은 지분투자이나
나중에 단독필지로 해드릴 수 있다
2) 지금은 맹지지만
나중에 도로개설이 가능하니
안심하라
3) 우리가 되팔아 주고 관리해준다
빤한 거짓말들
기획부동산은 떴다방이기 때문에
고객 땅을 되팔아주거나
관리 해줄 수가 절대로 없다
떴다방은 나쁜 건 아니다
거짓이 문제지
#자연녹지지역
되파는 방법을 알려주는 기획부동산은 없다
따라서 내가 스스로 그 방법을 알아내야 한다
에) 지분투자자는 반드시
나중에 지분투자자를 모집해야 한다
이게 한계다
블로그 통해 모집하라
동네 중개업소에서 해결할 문제가 아니다
가장 좋은 방법은 투자하자 마자
내 블로그를 만들어
사용하는 것이다
가령 화성 땅을 샀다면
투자하는 순간부터
내 블로그에 화성을 연구분석하는
글을 올려보라
관심 있는 사람으로부터
많은 전화가 올 것이다
대신 땅 공부와 화성 공부를
철두철미하게 해야 한다
꾸준히 말이다
노력과 실력 없는 땅투자자는
살 길이 막막하다
기획부동산의 존재가치가 높다
결코 낮지 않다
기획부동산과 연관된 사람들이 너무 많기 때문
존재감이 높지만
현실적으로 기획부동산을 제대로
사용하는 사람은 많지 않다
아니 없다
기획부동산업자와 투자자가
기획부동산 사용법을 모르고 있다
#화성시
운전을 못하면 자동차는 무용지물이다
마찬가지로
사용법을 모른 채 기획부동산에
접근하면 유명무실,
아무런 의미가 없다
#충청도
#일반주거지역
실수요자인지 투자자인지
구분하는 방법 -
1억 이하의 돈이 있다면 투자자다
토지 실수요는 큰 돈을 필요로 하고 있기 때문
개발비용이나 필요경비
땅 구입비 등 갖가지 돈이 소요되어
소요될 비용의 예상이 쉽지 않다
#토지투자자
#토지투자
내가 토지투자자인지 실수요자인지
구분하는 방법 -
1억이 기준이다
그 이하는 다 투자자다
문제는
지금은 투자 목적으로 매수하지만
몇 년 후
건축을 하겠다는 것이다
이런 경우 1억 이하로 매수가 가능해
매수할 땐 문제점이 발견되지 않는다
더 큰 문제는
나중이다
건축이 불가능하다는 사실을 알 때 사건이 터진다
#남양주시
#과천시
기획부동산이라는 아이템 상품을 승화
진화 시키기 위해선
거짓말 하지 말아야 한다
거짓말이 다양해지면서 사기꾼이 되는 것
당장 땅 팔아먹기 위해 거짓말 하지만
그 여파와 파장은
추후 크게 작용!
많은 이들이 아픔에 충격 받는다
'기획부동산' 자체엔 문제 없다
다만 그것을 사용하는 자가 문제인 것
핵심 사안이 중요하다
예) 기획부동산의 높은 존재가치 - 지분 통해
소액으로
대출 없이 수도권 요지에 투자가 가능
영끌 없이 무난하게 투자가 가능하여
리스크 낮다
빚쟁이 되지 않는다
원칙적으로 '소액투자'라는 말은 없다
토지 매수는 무조건 두 부류로 분기되기 때문
실수요로 매수하거나 투자명분으로 매수한다
실수요 겸 투자는 없다
철저히 분할 분류된 지경
실수요는 고액으로 움직여야 하지만
소액이 있으면
무조건 투자 명분으로 움직여야 한다
선택의 여지가 없다는 맹점이 있다
이게 핵심인 것
기획부동산업자는 이걸 모르고 있다
그리고 가장 큰 문제는
환금성
되파는 방법을 알려주지 않으면 안 되는 이유다
기획부동산은 무조건 떴다방이기 때문에
몇 년 후
내가 땅을 산 기획부동산은 없어진다
필자에게 매일 전화가 오는 사람들이
떴다방 피해자들이다
파는 인간들도 잘못이지만
공부를 전혀 하지 않은 피해자도 문제다
떴다방이 무조건 나쁜 건 아니다
거짓말이 문제지
기획부동산은 늘 스스로 무덤을 판다
거짓말이 문제
되팔아 주겠다는 말을 습관적으로 한다
그럴 능력도 전혀 없으면서 말이다
되팔아 주겠다,
관리 해주겠다,
이거 다 거짓말이다
떴다방이기 때문
문 닫는다고 다 사기꾼은 아니다
#토지이용계획확인서
토지시계에서 통용되지 않는 두 단어가 있다
1) 소액투자라는 없다
소액으로는 실수요로 움직일 수 없기 때문
2) 지분 실수요자라는 말도 없다
지분투자자는 무조건 소액 보유자기 때문
#구리시
#하남시
#과천시
여윳돈이 충분하면 내가 직접 개발하여
투자수익을 올리면 된다
환금화를 내가 직접 높일 수 있는 기회다
기획부동산은 중개업소와 달리
한 자리에서 오랫동안 영업하지 않는다
그게 반드시 나쁜 건 아니다
거짓말이 문제지
되팔아 준다
관리해주겠다..
이런 교언영색으로
고객을 꼬드기는 기만행위가 문제다
기획부동산은 한 자리에서 10년 이상 하지 않는다
설령 지금 10년 이상 영업을 한다고 해도
영원히 그 자리에 있지 않는다
제대로 기획부동산이 영업을 하려면
거짓말 안 하고
맹점 등을 소상히 떳떳하게 밝히는 게
정도
정답이다
범민들입장에서 대출 없이도
부동산주인이 될 수 있는 희망의
공간이 될 수도 있기 때문
악용(거짓) < 활용(솔직+정직)
무지한 기획부동산의 특징 -
지역 개발이슈만 주야장천 강조한다
한심하다
맹점(주의사항)은 알려주지 않는다
되파는 기술을 모르고 있는 집단이
기획부동산이다
그렇기 때문에 투자자인 내가
잘 알아두어야 한다
기획부동산은 공부를 안 하는 집단이다
오로지 판매기술만 익힌다
고객앞에서 쇼맨십으로 영업실적을 올린다
불행한 행동이다
비난 안 받고 영업하려면
필자가 강조한
솔직하고 정직하게
영업하면
된다
기획부동산 자체는 반드시
필요한 존재다
기획부동산 사용법을 잘 알면 말이다
010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
