기획부동산 물건(지분토지투자) 살 때 중요도 선호도
순위 정하는 방법(순리)
잘못 정하면 무조건 실패!!
순위
1위 - 환금성
2위 - 개발가치
3위 - 가격 상태
1위~3위 ; 투자가치, 수익률의 원료
#맹지
#지분토지투자
#기획부동산
소액 땅투자 실수 절대로 안 하는 방법
#아파트
단독주택과 땅 -
주인이 직접 수리를 하거나 전용과정(건축과정) 통해
가격 상승을 시킬 수 있다
아파트 - 개인적으로 나홀로 가격을 올릴 수 없는 지경
가격담합행위에 의해서는 가능
공동주택의 한계다
#단독주택
#땅투자
단독주택과 땅 - 개별성, 개성 모두 강함
창의성도 강하여 기획능력이 탁월
아파트 - 공공성은 강하고 개성은 빵점
망원경으로 보면 대형 양계장 모습
#아파트투자
#구성역
실수요 토지투자 시 가장 중요한 점 -
도로상황과 도로 입지(위치)
실수요 토지의 입지 기준 때문
실수요 토지의 입지 기준 - 편익시설의 유무
(주택 매수 때와 같음)
나홀로 집은 나홀로 대지와 진배 없어
현재 및 미래가치가 빵점
#광명시
땅의 환금성이 낮은 건 기획부동산 물건이 너무 많아서다
중개물건을 압도
기획부동산 물건의 특성 - 환금성 대중성 모두 낮음
지분거래는 중개업소에서 절대로 하지 않기 때문
음지에서 거래중
#공인중개사
절대로 실수 안 하는 투자기법
#환금성
#주거인구
환금성의 속성을 바로 인지!!
1) 땅 투자 목적의 물건 - 중개업소 대신 블로그 적극 사용
2) 땅 실수요 물건은 어떤 취급을 받고 있나?
중개업소에서 취급
블로그도 가능
기획물건 대비 대중적
#대지
땅거지와 땅투자 실패자가 여전히 속출하는 이유 -
소액 땅투자자 수가 실수요자보다 훨씬 많기 때문
중개업소보다 기획부동산 수가 훨씬 많기 때문
맹지가 대지보다 훨씬 많기 때문
대자연의 가치가 대도시 가치를 여전히 압도하는 지경
대자연 안에서 대도시가 형성되는 과정과 구조 때문
#대도시
#대자연
대한민국 땅 관련 블로그의 특성 -
편협적이고 개성이 빵점
우리나라 아파트처럼 개성이 개판!
1) 개발청사진 위주의 장점만 주야장천 기술
2) 부동산공법 등 법 관련 글을 기술
되파는 기술, 기법을 구체적으로 접근한 글 없음!
이게 땅거지가 속출하는 이유다
고도의 환금화 속도를 높이는 방법과 기술을 연마할
필요가 있다!
만족스런 땅투자 가능 -
환금성이 확실하다면 말이다
투자하고 나서 마음의 평화가 찾아온다
평온하다
대한민국 땅 투자자 대다수가 불안한 이유 -
핵심 파악을 제대로 하지 못해서다
불안 요소 -
1) 땅값이 오르지 않으면 어쩌지
2) 개발이 되지 않으면 어쩌지
땅값이 오르는 경우 -
개발청사진보다
주변가치의 변화에 의해 가격 이동
(∵공실과 무관하게 공급과잉현상이 심함)
따라서 개발청사진에 의해 땅값이
오르는 경우는 그다지 많지 않음
갈수록 주거인구가 감소세기 때문
#남양주시
투자자가 블로그 사용에 적극적이어야 하는 이유는
명확하다
추후
반드시 투자자를 물색!
실수요자 냄새만 맡아도 문제가 발생!
맘이 불안해지기 때문
#농지
#농지법
지분투자의 한계 -
수도권에서만 가능
비수도권의 지분투자는 불안
비수도권지역은 실수요 및 힐링공간이기 때문
이슈거리와 관심도의 차이가 심함
갈수록 인구차이가 심해지고 있기 때문
지분토지투자와 그 거래의 문제점을
해결하는 방법 -
오로지 한 가지-블로그 소통
교통!!
지분투자 및 거래공간
1) 수도권 2) 블로그
이 두 광장이야 말로 맘의 평온을 찾을 수 있는
덕목, 사안
이 덕목을 무시하면
당신이 땅에게 무시 당함!
1억 이하 땅 투자가 곤란!
혼란스러워진다
대한민국에서 이 사안에 대한
분석과 해석은 오직 필자가 최초!
개척 및 개혁!
정신차리지 않으면(예-필자가 주장 주창하는 걸 외면)
땅거지 신세를 모면할 수 없다
#수도권
지방은 무조건 실수요공간으로 인식하라
공기오염도가 낮고
거품 수위가 낮은 곳 아닌가
지분토지투자보단
실용가치+힐링공간으로 안성맞춤!!!
수도권 - 대도시1번지
비수도권 - 대자연1번지
#경기도
기획부동산 사기사건이 끊이지 않는 이유 -
지분거래 공간이 전무한 지경
지분거래는 직거래로 해결!!
블로그가 물과 같은 존재
지분거래의 생명수 역할을 하고 있다
#지분토지투자
#토지투자자
욕, 겁, 밥 - 인간이 매일 먹는 덕목
돈, 똥 - 인간이 매일 지니고 다니는 덕목
투자 - 인간이 매일 하는 것
예) 삶과 생활 자체가 투자
고통과 아픔을 느낀다는 건
살아 있다는 증거
고통(노력의 한부분) 없는 투자는
죽어 있는 투자,
묻지마 투자의 다른 말
#충청도
#그린벨트
#땅투자자
묻지마 투자 - 기획부동산 물건과 연관
따라서
필자가 주장하는 위의 사안들을 필히
인식 하기 바람!!
절대로 실패 안 하는 투자기법 -
실수요 혹은 블로그 십분활용
전자는 고액투자자(땅 개발자)
후자는 소액투자자에 해당
문의
010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
