33계명
1. 환금성에 집중하라
땅 실수요자 - 환금성 대신 실용성에 집중
땅 투자자 - 환금성에 100% 집중
예) 블로그 개설하여 매일 땅 관련 글 기술
2. 기획부동산의 특징을 견지
기획부동산은 거짓말 잘 하는 떴다방이기 때문
기획부동산 사용법 연구 - 소액투자자들의 지상과제
3. 지분거래의 의미 견지
분할의 두 가지 의미
분할의 목적
1) 실수요 목적(실용성)
2) 투자 목적(소액 투자를 위해 분할)
4. 맹지의 의미를 견지
대지는 실용성이 높아 가격수준도 높음
맹지 입지가 중요
입지분석법 - 인구변화에 집중
단순히 지상물이 많다고 해서
입지가 높은 게 아니기 때문
5. 역세권 특징 견지
직접역세권만 존재하는 경우가 있다
1) 직접역세권의 존재가치가 매우 높은 경우
간접역세권은 무의미
예) 강남역(유동인구가 워낙 많기 때문)
2) 직접역세권의 존재가치가 낮은 경우
간접역세권은 무의미
예) 달월역(유동인구가 부족하기 때문)
6. 주변가치에 투자하라
예) 그린벨트 땅 투자 시
역세권이나 대단지 아파트 주시
내 땅의 용적률 대신 내 땅 주변의 지상물
용적률 감시
땅은 용적률을 사용할 수 없는 지경이기 때문
7. 용적률 공정률 공실률 분석
예) 역세권 형성과정 - 굼뜨다
아파트 공사기간과 역세권 공사기간은 다르다
역세권 투자 - 무조건 장기 투자
용적률 공실률의 재료 - 공정률 상태
진척도 검토
8. 완전한 땅 보단 안전한 땅을 모색
완벽한 땅 대신 만족스런 땅을 모색
땅은 미완성물이기 때문
9. 그린벨트 땅 사는 법
해제보단 완화에 집중
예) 집단취락지구
허가대상에서 신고대상으로 바뀔 그린벨트
10. 그린벨트 주변가치 주시
인구 주시
인구에 의해 훼손 정도가 심하면
보호가치가 낮아져
개발가치가 업로드 됨
11. 주거인구 증가하는 자연녹지지역 땅을 잡아라
주거시설이 필요한 지경이라 녹지지역이
주거지역으로 용도지역이 바뀔 공산이 높다
12. 수도권정비계획법 공부하라
과밀억제권역과 성장관리권역을
연결하는 징검다리 역할을
자연보전권역이 수행
대자연은 대도시의 자궁
13. 토지거래허가구역의 의미
아파트의 경우 꼭 필요
갭투자 사전 방어 효과
집주인이 직접 활용해야 함
전월세 주지 못해 갭투기 사전 방어 가능
땅의 경우 불요불급
개발비용과 토지매입비용이 소요되기 때문
소액투자자들에겐 화중지병
부자들의 전유물로 전락
14. 규제 공부
장기 규제 - 자연보호
단기 규제 - 가격보호
거품 방어
15. 장기 규제의 의미
자연보호
문화재보호
군사시설보호
보호의 의미 - 존재가치 보호
즉 규제는 견제
통제의 개념보단
현재가치에 집중하는 과정임
16. 부동산 정보 대신 부동산 성질에 집중
정보력은 생명력이 짧아 부정확하다
성질은 영원함
고정성은 자연환경, 입지의 다른 말
17. 인기 대신 인구에 집중
인구변화가 심한 지역은 인기가 높다
인기의 재료 - 인구
인구 - 과정
인기 - 결과
18. 중개업소에서 알아볼 사안
가격 대신 가치
내 땅 인근의 지주 정보 - 정치인 땅이 있으면 대환영
중개인에게 가격 대신 지주 정보를 알아보라
내 땅 인근이 기획부동산 땅(소액투자자)보다
정치인이나 개발자가 있다면 대환영
유리하다
전용과정을 밟는 지주가 있다면 내 땅 가격은
미동
주변가치가 변한다
19. 아파트와 땅의 특징 견지
내 집 인근에 신축 아파트가 입성하면
내 집 가치는 추락
내 땅 인근에 아파트가 입성하면 내 땅 가격은 상승
20. 기획부동산 중개업자 건설사 특징 견지
기획부동산 - 오로지 소액땅투자자만 물색
중개업자 - 실용가치에 집중
건설사 - 실용가치(내집마련)를 미끼로
실수요 겸 투자자 모집
갭투자자 대환영
21. 사용법 연구
예) 기획부동산 사용법
맹지 사용법
지분 사용법
22. 싼 땅 찾지 말고 주변가치 높은 땅 찾아라
주변가치 높으면 개발 타당성이 높다
주변가치의 재료가 입지
입지의 가늠자 - 인물(인구)
23. 한방 노리기보단 여유가 우선
기사에 주의
가짜뉴스에 주의
기획부동산 관련 사기기사 -
사기사례보다 기획부동산 사용법이 중요
기획부동산은 소액 땅투자자들의 보고기 때문
24. 사기꾼 주의
상습적인 거짓말
나중에 되팔아 주겠다
지금은 지분이지만 나중에 단독으로 해주겠다
지금은 맹지지만 나중에 도로가 생긴다
25. 무조건 장기투자 목적으로 가라
끈기 용기 슬기 인내력이 없다면
투자 포기가 정답
26. 양서 선택
악서 타파
부동산 공법책 먼저 마스터
상수, 법리 책이다
기초, 기본을 알기 위해서 이걸 공부한다
투자의 노하우 책은 나중에 정독
변수, 노하우 책이다
고수가 된 후 읽자
27. 유튜브 선택
투자지역만 강조하는 유튜브 대신
주의사항 위주의 안전성 환금성
강조하는 유튜버 선택
현실적인 사람이다
28. 기회를 만들거나 찾아라
기회 - 기적의 재료
기적을 찾는 자는 바보
기적은 결과요
기회가 과정이기 때문
29. 거품 공부
작은 거품에 투자
좋은 땅은 무조건 거품가격을 보지
싼 땅 - 맹점이 많다
비싼 땅 - 장점과 강점이 많다
30. 묻지 마 투자 대신 물어보기 식 투자하라
질문이 많다는 건 공부를 많이 했다는 증거
자문을 충분히 수용할 수 있다
투자자의 질문과 전문가의 자문이
하나로 통합된다
31. 위정자와 위선자 구분하기
개발공약 남발하는 위정자는 위선자
투자자가 투자에 실패한 건
위정자의 위선적인 행위와 연계
따라서 위성자의 공약을 무조건 수용하면 안 됨
32. 개발행위허가제한지역의 의미
반드시 필요
토지거래허가구역과 판이
개발공간 안에서의 개별적 개발행위를
사전에 차단하여
지주의 경제적 시간적 패착을 방어
도시개발 공간 안에서의
전용과정을 개인이
밟는 걸 사전에 막는 효과
33. 규제 공부
개발 공부
수도권 공부
수도권정비계획법의 존재감 -
중첩개발과 중첩규제가 동시다발적으로
이루어질 수 있는 건
꾸준한 인구의 증가 덕분
개발과 규제의 끈을 이어주는 역할을
바로 수도권정비계획법령이 하고 있는 것
문의
010-2246-9741
전국급매부동산: http://cafe.naver.com/tozisarang
토지사랑모임: http://cafe.daum.net/tozisarang
부자 부동산정보 단체 카톡방
부자되는 부동산 정보 실시간 공유, 커뮤니티 단톡방
전국 부동산, 대출, 홍보, 매물, 임대, 법률, 세무정보
참여코드: 2580
댓글
댓글 리스트-
작성자토지사랑 작성시간 25.03.04 카페와 밴드 단톡방회원 20만명 회원과함께
직거래 장터 밴드 오픈합니다.
가입하시어 무료로 홍보하시기바랍니다.
전국 직거래 장터 밴드
https://band.us/band/97726267
전국 토지전문카페 토지사랑모임카페
https://cafe.daum.net/tozisarang
전국급매 부동산 네이버카페
https://cafe.naver.com/tozisarang
생활정보의 모든정보카페
https://cafe.daum.net/e114
전국토지사랑 네이버밴드
https://band.us/band/67662360
동탄의 모든부동산정보
부자 동탄부동산 단톡방
https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe
참여코드는 2580번입니다.