주택과 토지의 차이-땅투자의 이유
주택 - 무조건 지금당장 사용
토지 - 나중에 사용(예-맹지)
혹은 지금당장 사용가능(예-농지, 농지법 준수)
다양성의 차이 - 땅은 창의 및 기획능력이 탁월
다변화의 차이 - 땅은 미완성물이라 상황 변수가 심하다
다변화 - 용도, 지목, 도로 상황 등 변수가 만연
변화의 산물이다
주택 - 행복 공간
땅 - 공간이 없는 공기 상태
오로지 바닥면적만 존속
바닥면적만 존경 받는다
땅의 강점 - 미완성물이라 공급과잉과 미분양, 공실의 위험성이 전혀 없다
자연상태를 보지할 수 있는 건 국토 대부분이 맹지로 구성되어 있기 때문
서울의 경우 맹지 대신 녹지가 형성되어 있다
대단위 아파트가 입성하면 맹지 대신 녹지가 자연스럽게 형성
아파트가 도시의 재료기 때문
(주거+공업+녹지+상업지역)
즉 녹지는 주거공간과 비주거공간을 연결시키는 도구로 사용되어 지고 있다
도시지역과 비도시지역 역시 녹지에 의해 구분
예컨대 관리지역 중 보전관리지역은 도시지역의 보전녹지지역과 같은 존재
땅투자의 이유 - 변화의 산물
땅은 미완성물이기 때문에 잠재력이 높다
집의 존재가치 - 시간이 갈수록 집은 늙고 낡아진다
사람의 성질과 같다
공산품과 같다
재개발 재건축 대상
결국 완성도 높은 토지(대지-대지지분)로 변모
땅으로 시작하여 땅으로 마무리
땅의 강점 - 싼 땅이 많다는 것
맹지가 많기 때문
집의 약점 - 싼 집이 없다
완성물이기 때문
도로 없는 집은 없기 때문이다
도로가 있기 때문에 대지 지분이 존속
맹지는 지분의 대상이 아님
농지를 전용 대상이 아닌, 사용 대상으로 이용해야 하는 이유
1) 의식주 중 식(쌀, 채소, 과일 생산 등 식량공급원)에 해당
2) 전용 시 실업률이 높아짐
자연상태와 농부의 일터가 파괴된다!
3) 환경 보호 속 가치가 업로드
주변가치가 높아짐
수도권의 경우 인구가 증가하고 있기 때문
접근도가 높기 때문
농지법 준수의 효과 - 자본과 자연의 비율이 균등=식량공급 효과!!
50대50(식량-자연, 공급-자본)
농작물 수확+수익=주변가치가 높아짐
현재가치가 높기 때문
농지 활용의 효과다
기대의 재료-기개와 기초
기초가 바로 농지(농토)
기대는 행복의 재료
땅과 집의 차이 - 땅과 집 사이(도로와 인구가 존속)
도로 없는 주택은 없고 도로 없는 땅, 즉 맹지는 많기 때문
도로와 인구 - 지상권의 원료
분할 - 땅의 최초 개발과정
예) 큰 땅이라면 분할과정에서 맹지 발생 확률이 높아짐
지상권 - 땅의 권력과 권한
예) 재개발의 대지 지분
오래된 집은 무조건 재개발 대상
오래된 아파트는 무조건 재건축 대상
새 아파트의 특징 - 무조건 프리미엄을 조장하여 거품을 만든다
기득권과 지상권이 한통속 되어 이룬 화마!
그 주변의 맹지나 녹지에 집중해야 하는 이유다
도시 구조 - 상업 공업 녹지 주거
녹지가 완성도 높은 부동산을 연결시킨다
그 한가운데 인구가 존속
녹지, 도로, 인구 - 도시 활성화의 도구로 응용중!
수도권 농지의 역할 - 현재와 미래가 연동중
예) 경기도 광주일대(거품청정지역)
오래된 땅 - 개발 대상(무에서 유를 창조하는 과정)
예) 신도시 개발과 택지개발과정
오래된 집 - 재개발 대상(유에서 더 큰 유를 창조하는 과정)
예) 용적률에 집중하는 과정-대단위 아파트 입성(작은 집을 거대한 집으로 만든다)
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