토지투자의 3가지 원리
1) 지목
지적도 통해 지목 분포도 체크
현재가치 확인 가능
예) 내 땅 지목이 농지상태에서
주변이 대지 공장용지 등 완성도 높은
지목으로 분포되어 있다면 내 땅은 안정적
현장감이 높고 지역 잠재력이 높다
내 땅의 현재가치가 높아져
기회의 땅으로 전격 변할 조짐이 보임
가격거품만 잘 조율한다면
현장답사 시 계약 성사율이 거반 100%다
환금성이 높다
2) 용도
주거인구 변화가 심해 주거시설이 부족한 지경이라면
이 또한 기회다
주거시설이 필요하다는 건 아파트단지가 입성할 기회
예) 자연녹지지역이 일반주거지역으로 변할 것
미래가치가 높아질 기회다
3) 도로 - 입지상황을 체크
주거인구의 변화 > 지상물의 변화
미입주아파트나 공실률 높은 지상물은
지역애물이기 때문
유동인구 < 주거인구(주거인구가 지역핵심인구기 때문)
입지가 좋다는 것을
부동산 증가 통해 통감할 수가 없다
역부족
부정확하다
입지가 좋다는 건 사람의 증가 통해
통감이 가능
공실률과 용적률 중
공실률이 더 중요한 이유이리라
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