땅사기 사건이 일어나는 건
맹목적으로 맹지를 구입하는 것에서 비롯된다
땅투자하기 전에 반드시 인지해야 할 대목은
집과 땅의 차이점이다
맹지에 접한 도로는 있어도
맹지에 접한 주택은 존재할 수 없기 때문
땅투자 하는 세 가지 이유
1. 땅 - 변화의 산물
(변화의 상징 - '주변 아파트'에 의해 가격 상승
땅 혼자의 힘으로는 오를 수 없다)
집 - 변질의 대상
(시간이 지나면 낡아지기 때문
노후화 속도가 빨라진다)
땅 - 싼 땅 다수 차지
대출 없이 투자가 가능한 이유다
집 - 싼 집이 전무한 지경
(대출 통해 투자하는 자가 대다수-일반화된 지경)
땅 - 시간이 흐르면서 주변이 변하는 건 당연한 이치.
과거 10년이면
강산이 변했지만
지금은 5년 안에도
강산이 변한다
예) 용도변경 통해 단기간 내에 아파트 건설 가능
(대기업 건축기술과 투자기술이 진보했다는 증거)
2. 주택과 달리 수도권 땅 투자 5천 만원 내외에서 가능
단, 개발가치 높은 지분투자로만 투자 가능
(리스크 크기가 큰 대신
수익규모가 큰 편)
단독주택 떨어지는 경우는 있어도
땅값하락현상은 일어나지 않는다
전원주택 가격하락현상은 일어나도
그 주변 땅값이 추락하는 경우는 없다
오래된 주택은 재탄생과정을 겪기 마련이기 때문
재탄생과정을 겪는 주변의 땅들이 가만히 있을리 만무
(지주들이 주변분위기를 보고
땅값 올릴 수 있는 계기, 기회를 엿본다)
3. 수도권 신도시(3기)와 GTX(A~D노선)의 주변 가치↗
아파트 입지 인근의 생지상태 - 잠재력↗
땅투자 하는 결정적인 이유
- 땅 고유의 성질 때문
개성이 강한 게 땅
(개성-개발과 개선의 원료, 원천)
땅 - 시간이 곧 돈
집 - 시간이 곧 독
땅은 나이가 없기 때문(나이를 먹지 않는다
용적률을 사용할 수 없는 상황이기 때문에 가능한 일)
집은 수명이 있다(집과 인간은 세월 앞에 약한 존재!)
땅은 집의 재료
땅은 대자연의 일부
도로와 땅의 성격 - '접근도 높은 맹지'가 집의 재료(일부)
땅의 나이가 존재할 수 없는 이유 -
용적률(공간)이 없는 상태이기 때문
집의 나이가 존재하는 이유 -
용적률(공간)이 어엿하게 존재하기 때문
공간은 시간이 독
공간과 인간 - 시간이 독
늙으면 자연사 하기 때문
땅은 자연사의 대상이 아님
땅 - 끈기와 입지가 필요한 투자종목
집 - 삶의 질에 집중하는 존재가치
집과 땅은 도로 통해
그 가치가 결정
도로 - 큰 도로와 작은 도로가 공존하여
여러 유형의 부동산이 존재하는 법
이는 법치가 아닌 세상이치다
땅 - 공기에 의지하는 부동산
집 - 공간에 의지하는 부동산
공기는 눈앞에서 볼 수 없지만
공기는 공간의 재료!
공간의 자궁이 곧 공기인 셈이다
땅이 집(접근성 높은 맹지는 주택의 자궁)의 재료인 이유이리라
맹지투자 하는 이유 -
도로가 큰 도로와 작은 도로로 구분(공존)되어 있는 것처럼
맹지 역시 접근도 높은 맹지와 접근도 낮은 맹지로
구분(공존)된다
만약 절망적인 맹지만 있다면
맹지에 투자할 이유가 없는 것
과거 문명이 발달하기 이전엔
국토 전체가 접근도 낮은 맹지로
구성되어 있었다
그러나 수도권을 기반으로 신도시와 역세권 신화가
발현하면서부터
접근도 높은 맹지가 출현! 급증세다!
마치 수도권 인구가 급증하는 것처럼
접근도 높은 맹지가 급증하고 있는 것이다
대기업건설사는 접근도 높은 맹지 통해
건설사업에 집중한다
대지를 비싸게 잡을 리 만무하다
맹지 통해 진보와 진화과정을 밟는 게
바로 인간과 인구라는 증거다!
문제는,
맹지에도 거품이 주입될 수 있다는 사실이다
접근도 높은 맹지 중 싼 땅 찾기가 힘들기 때문이다
더 큰 문제는,
접근도 낮은 맹지에서 사기사건이 지금 이 시간에도
발생한다는 것!
땅 고수가 반드시 되어야 하는 이유다
맹지 투자의 최고수는 대기업건설사다
아파트가격이 오르고
그 주변 땅값이 요동+이동하는 이유다
전화 010-2246-9741
토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/
추천부탁드립니다 .
