[랜디로드]이제는 내스스로 토지전문가가 되어보다(2탄)

[박우철]

2023년2월25일 랜디로드와함께하는 토지공부

지난주에 18일날 1주차 3시간 과정 1탄을 마치고

이번주에 25일날 토요일 2주차 2탄을 마무리했습니다.

오전 9시부터 12시까지였지만

늘 그러하듯 중간에 이야기가 많아지고 하면 4시간을 하는듯 하네요....

토지투자공부에 있어서 모든 부동산 분야가 그러하듯

공부를 해야되는 분야들이 너무나 많고

해도해도 끝이없는게 공부인듯 합니다.

하지만 그러한 것을 다 알수는 없다죠?

기본적인 것을 잘 다져놓고

정말 필요한 것을 내것으로 만든 다음에

중간중간 더 필요한 부분을 보충해나가는 것이 더 좋은듯요.

오늘은 지난주에 했던 내용을 토대로 해서

좀더 활용도가 좋은 부분들을 진행해보았습니다.

1부..관심지역 공부하기

기본적으로 토지에 대해서 아는것도 중요하지만

내가 어느지역을 제대로 알고 왜 그지역이 이슈가 되는지를

먼저 이해하고 파악하고 접근하는 방식이 중요할 듯합니다.

왜 어느지역이 새롭게 부각이되고

왜 어떠한 산업이 이지역으로 분포가 되고

왜 국가에서 앞으로 이러한 지역을 지속적으로 개발할려고하는지?

그러한 전체적인 큰 틀을 감지하고

내가 관심가지는 지역을 제대로 분석해보는 것이 중요합니다.

국토종합계획

광역도종합계획

도시기본게획

지자체 시정계획 등

이러한 내용을 잘 이해해야합니다.

2부..해당지역별 미래가치 분석하기

해당지역의 기본적인 계획을 파악하셨다면

이제 지역중에서도

다시 어떠한 행정구역으로 집중을 해야되고

향후의 개발축이 이동이 되는지를 알아야겠죠?

그지역이 이슈가 있다고 하지만

그지역 전체가 개발이되고

그지역 전체의 토지가격의 상승하고

토지가 다 개발가능한 것이 아니니까요? ㅎㅎ

3부..매물 선택및 활용방안 구상하기

매물 선택 및 활용도 마찬가지입니다.

무조건 묻어두고 오르는 시대의 토지투자는 이제는 힘들듯 합니다.

이미 전반적인 바닥시세가 올라가버렸고

무조건 돈되는 땅도 없을 것이고

설령 돈되는 땅을 삿더라도 내가 이것을 제대로 활용가능한

방안을 모색하지 못하면 그또한 투자의 실패가 되지 않을까요? ㅎ

토지는 모두들 말씀하십니다.

보는 사람의 시각에 따라서

보는 사람의 접근하는 개발의 방향성에 따라서

그 가치가 완전히 달라진다고...

4부..토지 경매물건 분석해보기

토지경매물건을 몇개 골라서 보았습니다.

싸게 산다고 그게 다 좋은 매물인가?

무조건 싼것만 찾아서 매물을 봐야되는건가?

싸게 싸서 그것도다 더 싸게 팔릴수 있는 매물은 제외시켜야되는가?

아니면 싸게사서 내가 이것을 어떠한 방안으로 활용해서

가치를 높여서 다시 매도를 해야하는가?

아니면 이것을 어떠한 컨셉으로 개발을 해서 가치를 올려야되는가?

그러한 것을 매물마다 그 특성을 보고

해당 지역에 맞는 컨셉을 구상해보는 시간을 가져봤습니다.

5부..임장시 도대체 뭘 봐야하나?

땅은 도대체 임장을 가서 무엇을 봐야되나?

토지임장은 토지 매물을 보러 가는것이 아니라고 생각을 합니다.

매물시세를 알아보러 가는것도 아니구요....

해당 토지에 처해져 있는 입지조건과 그지역의 현상을

보러 가는것이 토지임장에서

참 중요하다고 생각이 됩니다....ㅎ

6부..이제는 지주공동투자 및 개발사업

소액으로 더이상 투자를 할 수 있는 시대는

이제 어려워지는듯 합니다.

돈되는 땅은 이미 가격이 많이 올랐가고

그렇다고 개발이 오래 걸리는 땅을 싼가격으로 사두고

너무 오랜 시간을 기다릴수도 없고

좋은 토지 돈되는 토지를 나혼자 살려니

너무나 금액적인 부분이 감당이 안되고

그러한 것을 이제는

지주공동투자로해서

공동개발 공동운영관리를 하면서

수익을 배분하는 투자방식을 고려해봐야합니다.

서울에 돈되는 빌딩에 소유주가 몇백명이라는

이야기를 들었습니다.

예를 들어 300억하는 빌딩에

1억씩 투자해서 300명..ㅎㅎ

그리고 신탁운영및 처분관리를 맡겨서 수익배분

앞으로 토지도 이러한 부분들이 많이 이뤄지지 않을까합니다.

토지투자도 중요하고

토지투자보다 더 중요한것이

토지에 대한 기본적인 지식과 활용방안을

나 자신에게 맞게 제대로 받아들이는 스터디가 필요한듯합니다.

이러한 부분을 함께 할

좋은 분들은 언제든 환영합니다.

감사합니다.

https://open.kakao.com/o/gKUSSpZd

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(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[백호랑]

감사 합니다.

[박우철]

감사합니다.

[허연식]

봄은 왔지만 봄 바람이
차가우니 감기조심 하시고 멋진 하루
즐겁고 행복한 월요일 되시길바랍니다.~♡

[박우철]

감사합니당

[정규창]

매우 나쁨의 미세먼지로 아침을 시작하네요
밤낮의 기온차가 20도가량 크게 벌어진다니 건강 조심해야겠습니다.
내일까진 황사와 미세먼지가 극심하다니 마스크 잘 챙기세요
오늘도 여유롭고 편안한 하루 보내세요^^
정보 감사합니다
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