3강. 'No Risk, High Return(무위험, 고수익)'의 길로
3.3. 'Low Risk, High Return(저위험, 고수익)'은 안될까?
자 그러면 여기서 한번 살펴봅시다. 어쨌든 High Risk, High Return이라는데 그러면 Low Risk의 경우에는 Low Return밖에 못 얻는 것일까요? Risk는 줄이면서 Return은 줄이지 않는 것은 불가능한 것일까요?
저는 오랜 경험과 연륜의 바탕 위에서 Low Risk, High Return의 한 예로 '토지 투자'를 듭니다. 여기에서 명심할 것은 토지에 대해서 좀 알아야 하고, 주변에 사기성 강한 사람들이 없어야 한다는 것입니다.
물론 땅에 대해서 쥐뿔도 모르면서 어떤 땅을 샀다가 돈을 많이 버는 사람도 있지만 그 경우는 그냥 로또 맞은 것입니다. 토지 투자로 돈을 벌려면 토지에 대해서 공부를 많이 해야 합니다. 어떤 공부? 그것은 차차 알아보기로 하고 여기서 한 가지 강조할 것은 토지에 대해서 알아야 할 내용이 많은 경우 법률과 관련되어 있다는 것입니다. 그래서 법률가에게는 이 분야가 '블루 오션'이 되고, 법률가는 일반인보다 훨씬 유리한 입장에서 토지 투자를 할 수 있게 되는 것입니다. 그런데, 왜들 안 하는 거지?
'토지 투자'로 Low Risk, High Return을 이루기 위해서는 두 가지 전제조건을 잘 지켜야 합니다.
첫째는, 사기를 당해선 안된다는 것입니다.
토지에 투자했다가 손해를 본 사람들은 대부분 사기를 당한 사람들입니다. 저도 사기를 당한 적이 있습니다. 변호사님도 사기를 당하냐구요? 예, 법률전문가인 변호사도 사기를 당하는데 하물며 일반인들은 어떻겠습니까? 다행히 저는 사기는 당했지만 쟁송을 하는 동안에 땅값이 많이 올라서 손해를 보지는 않았습니다.
경제적으로는 사기를 당하고도 오히려 이익을 보았지만 그 사건을 해결하는 동안에 제가 받은 스트레스는 이루 말할 수가 없습니다. 남의 사건을 처리할 때와 제 사건을 처리할 때에 받는 중압감의 차이란...
그러나, 그 사건을 해결하면서 토지에 관한 여러 가지 지식과 경험을 쌓을 수 있게 되어 오늘날 이렇게 여러분을 뵈올 수가 있을 정도가 되었으니 전화위복이라고나 할까요?
둘째는, '과학적'으로 투자해야 한다는 것입니다.
과거에는 '묻지마 투자'를 해도 될 정도로 토지는 '일단 사 두면' 오르는 것이었지만, 이제는 그러한 시대는 지나갔습니다.
앞으로는 토지에 투자하여 수익을 내기 위해서는,
관련 법령의 내용을 잘 알아야 하고,
토지의 미래 가치를 분석할 줄 알아야 하며,
세금에 대한 대책도 미리 세워 놓아야만 합니다.
토지에 투자해서 수익을 얻는 것은 이제 '불로'소득이 아닙니다.
기초지식을 습득하기 위해서 열심히 공부하여야 하고, 자료 수집과 현장답사를 하는데 많은 시간과 비용, 노력을 들여야 합니다.
또 미확인 정보를 이용하여 '대박' 아니면 '쪽박' 식의 투자를 하여서는 안되고,
공개된 정보를 바탕으로,
과학적인 분석을 거쳐,
합리적인 투자를 하여야 합니다.
사기를 당하지 않고 과학적으로 투자를 한다는 이 두 가지 전제 하에서 토지에 투자했다가 손해를 보는 일은 '거의' 절대로 없습니다.
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