<<실전 투자사례 3-1>> 중흥리 전
2016. 8. 작성 / 작성자 한덕렬
[대전지방법원 서산지원] 2010타경8087
충남 당진군 송악읍 중흥리 318-2, 319-1, 323-1, 327, (322)
면적 공시지가 감정단가 감정가 최저가
물건번호 6 511평 51만/평 69만/평 3.57억 1.75억물건번호 7 1149평 51만/평 69만/평 7.98억 2.74억
물건번호 8 697평 51만/평 69만/평 4.84억 1.66억
물건번호 9 1315평 51만/평 69만/평 9.13억 3.13억
(물건번호 4 511평)
낙찰가 낙찰단가 처분단가 수익률 기간 연수익률
물번6 1.79억 35만/평 50만/평 43% 4년6개월 9.6%
물번8 2.44억 35만/평 50만/평 43% 4년6개월 9.6%
물번9 3.29억 25만/평 50만/평 100% 4년6개월 22.2%
평균 30만/평 50만/평 67% 4년6개월 14.9%
2011. 10. 10. 낙찰
2011. 11. 취득
2016. 5. 매각
♣ 위치
◆ 송악ic에서 8km, 차로 11분
◆ 송악초등학교 북쪽, 송악로(619번 지방도로)에서 700m, 차로 2분, 도보로 10분
♣ 특징
◆ 자연녹지지역, 답
1) 619번 지방도로에서 700m 떨어져 있는, 중흥택지지구 내의 자연녹지지역의 답으로서, 최근에 성토하여 땅의 높이가 인접한 도로의 높이와 같음
2) 619번 지방도로에서 약간 안쪽으로 들어와 있어서 전원주택으로서의 아늑함과 호젓함을 누리면서도 차로 2분, 도보로 10분이면 시내에 들어갈 수 있는 편리한 접근성
3) 토지의 위치, 형상, 높이 등 모두 양호한데, 유치권 신고(2.78억)가 있어서 3회 유찰되고 4차(최저가 34%) 기일까지 이르게 된 것임
다만 물건번호 6 토지는 2차 기일에 매각(2.7억, 감정가의 76%)되었다가 유치권신고를 이유로 한 매각불허가신청에 의하여 매각불허가결정이 나서 현재 3차(최저가 49%) 기일임
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