중구 남산동 15평인데 쓸만하네요! 꼬마건물 무권리 3층 꼬마 통상가 임대
남산동 3층 꼬마건물, 이 가격 실화입니까? 임대·매매 둘 다 가능!
건물 단독사용 투자로도 좋은것 같네요.
왜냐 남산3가로주택 정비 사업 예정 바로앞
매물번호 -Q262052
1층&2층&3층&루프탑
약23평대
무권리
대구 상가임대 인 곳이며
남산3가로주택 정비 사업 예정으로
아파트가 지어진다면 투자로써
좋은 물건인거
같습니다.
아파트가 완공되면 바로
앞 꼬마 건물 3층입니다.
현제 임대&매매도 가능합니다.
대구맘365 부동산입니다.
저희 부동산이 대구맘 부동산으로
선정이 되어서 다시 인사드립니다.
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.
유튜브에 대구맘부동산 치시면
영상 보실수 있습니다.
https://youtu.be/lyLetuBvNPE
오늘은 남산동 대단지에 꼬마건물 3층
임대&매매 물건입니다.
바로 앞 부지가 가로주택사업으로 신축아파트
예정이라서 지어진다면 완공된다면
바로 앞 3층 꼬마건물입니다.
투자로써도 좋은 물건인거 같네요.
대구 중구 남산동
아파트단지 인근 코너에
자리하고 있는 곳 으로
건물 단독사용
1층&2층&3층&루프탑
약23평대
무권리
대구 상가임대
✔ 위치: 대구광역시 중구 남산동
✔ 지하철 3호선 청라언덕역에서
도보 약 5분 내외로 대중교통 접근성이 좋습니다.
✔ 남산초등학교 등 교육시설과 생활주거지가
주변에 있어 생활·보행 유동이 존재합니다.
✔ 해당 건물은 지상 3층,
근린생활시설(일반음식점)
용도로 등록되어 있으며
30년 정도 된 건물입니다.
📌 요약하면
➡ 지하철 접근 좋고 생활상권·
주거수요가 있는 도심권
로컬 상권 입지입니다.
🚶♂️ 2) 상권 특성
👥 유동인구 구성
✔ 생활·학교권역 소비층
인근 초·중·고, 교육시설 수요
주변 주거지 거주민
✔ 지하철 유입 수요
청라언덕역 이용자
명덕·남산역 등 인근 역까지 도보권
✔ 남산동 주변 골목상권·자동차골목 이슈
인근 남산동 일대는 악기점 골목,
자동차부속골목 등 전통 상권과
함께 복합적인 상권 구조입니다.
📌 전체적으로
👉 지나가는 관광 상권보다는
생활·목적 소비형 상권이 주를 이루며,
➡ 도심 기반 로컬 유동 + 역세권
보행 유입이 혼합된 구조입니다.
대구 중구 남산동
대단지아파트 & 역세권 인근
코너에 자리하고 있어
접근성도 상당히 좋으며
노출성 & 시인성 등
좋은 장점을 가지고 있는 곳
건물 전체를
단독으로
사용하고 있는 곳으로
1층 10평 / 2층 10평 / 3층 3평
옥상(루프탑) 도 사용하는 곳
인근으로
대단지아파트 & 다가구 밀집지역
병원 & 은행 & 각종사무실 등
오피스 상권에
위치하고 있는 곳으로
주거지역 & 상업지역이
혼재 되어 있는 곳
스튜디오 & 디저트카페 & 소품샵 등
다양한 업종의 접근이
좋아 보이는 곳이니
많은 관심 부탁 드립니다.
📌 6) 종합 요약
남산동 3층 꼬마건물 입지는
✔ 생활 + 역세권 혼합형 상권
✔ 주변 골목상권(자동차·악기 테마)과
결합된 복합 상권
✔ 3층은 목적 소비형 업종에 특히 적합
👉 일상 소비 + 목적 방문 소
비 두 축이 존재하며,
➡ 임대는 체류형 서비스 및 실수요 업종,
➡ 매매는 장기 수익형 투자로
평가할 수 있습니다.
https://youtube.com/shorts/emWC63o82iw
구경온 임대 물건정보
매물번호 -Q262052
대구 중구 남산동
2종근린생활시설
공급/전용면적/
1층 34.93㎡ / 34.93㎡10.5평 일반음식점
2층 34.93㎡ / 34.93㎡ 10.5평 일반음식점
3층 10.06㎡ / 10.06㎡ 3평 창고
임대인이 고지한 면적으로
실축에 차이가 있을 수 있음
전체 지상 3층 중 해당 전체 사용
거래형태: 상가 임대차계약
보증금/월세
1500만원 / 120만원 (부과세별도)
관리비는 사용량에부과
권시비:무권리
입주/화장실/방
즉시 입주 협의 상황 / 2개 / 없음
주차 불가 건축물대장기준
주출입구기준 :서향
사용승인일 1995년11월24일
구경온 매매 물건정보
매물번호 -Q262053
대구 중구 남산동
대지면적 50㎡15평
연면적 79.92㎡
일반주거지역
2종근린생활시설
공급/전용면적/
1층 34.93㎡ / 34.93㎡10.5평 일반음식점
2층 34.93㎡ / 34.93㎡ 10.5평 일반음식점
3층 10.06㎡ / 10.06㎡ 3평 창고
임대인이 고지한 면적으로
실축에 차이가 있을 수 있음
전체 지상 3층 중 해당 전체 사용
거래형태: 상가 임대차계약
보증금/월세
1500만원 / 120만원 (부과세별도)
관리비는 사용량에 부과
입주/화장실/방
즉시 입주 협의 상황 / 2개 / 없음
주차 불가 건축물대장기준
주출입구기준 :서향
사용승인일 1995년11월24일
매매 3.5억
주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료
부동산 접수 다 가능합니다.
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로
맞추어 드리겠습니다.
대구맘365부동산중개&경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장
부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)
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