봉덕동 마당 있는 포차 1·2층 통임대,
이런 자리는 드뭅니다!
신천대로 인근 넓은마당 & 통상가 임대!
매물번호 -Q262074
봉덕동 마당 있는 포차 1·2층 통임대, 이런 자리는 드뭅니다!
봉덕동 대단지아파트 & 신천대로
인근 넓은마당 & 통상가 임대
대구상가임대 남구 대단지아파트 & 신천대로 인근 넓은마당
& 통상가 임대
상가 임대
건물 단독사용
넓은 마당 & 옥상
대지 92평대
1층 약34평 & 2층 약34평
대구 술집
상가임대 인곳입니다.
정말 마음에 드네요. 넓은 마당
여름에 인기 끌겠네요.
대구맘365 부동산입니다.
저희 부동산이 대구맘 부동산으로
선정이 되어서 다시 인사드립니다.
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.
유튜브에 대구맘부동산 치시면
영상 보실수 있습니다.
https://youtu.be/qogwsss0TBw
오늘은 대구 남구 봉덕동
대단지아파트 & 신천대로 인근에
자리하고 있으며
매장 전면 좋으며 내부 컨디션도
상당히 양호하게
잘 유지 관리 되어 있는
건물 단독사용
넓은 마당 & 옥상
대지 92평대
1층 약34평 & 2층 약34평
대구 술집
상가임대
봉덕동
대단지 아파트 & 신천대로 인근에
자리하고 있어
접근성도 상당히 좋은 장점이며
매장전면 & 내부 컨디션도
깔끔하게 잘 유지 관리하며
성업 중 인 곳
매장 내부구조
메인공간 & 매장 뒷편 마당공간
두곳으로 운영 중 이며
마당공간은
옥외 사용 허가 신고도 완료되어 있어
넓은 마당에 별도의
포장마차 형식의 구조로 사용 중으로
실내 공간 & 실외 공간이 함께하는 곳으로
공간 활용도 면에서도
좋은 장점을 가지고 있는 곳
현 사장님은
1층 메인공간 & 넓은 뒷 마당
두 곳을 주 공간으로 사용 중 이며
2층 창고 용도로 사용 중
2층 공간은
기본 철거가
어느정도 완료 되어 있어
새로 임차하시는 분은
본인에 맞는 인테리어를 하시여
바로 사용도
가능한 장점을 가지고 있는 곳
대장상 주차는 없지만
매장 옆 공간에
4~6대 주차 공간이 있으며
인근으로
주차 할 수 있는 공간을 가지고 있어
자연스레 주차 문제도
해결이 되는 곳 입니다.
고깃집 & 단독포차 & 술집 등
다양한 업종의 접근이 좋아 보이는 곳이니
많은 관심 부탁 드립니다.
📍 입지 요약
대구 남구 봉덕동, 주거 밀집지역 중심
아파트·빌라·단독주택 혼재 → 동네 고정 수요 탄탄
번화가 느낌보다는 로컬 술상권에 최적화된 위치
늦은 시간까지 가는 상권이라 포차 업종 궁합 매우 좋음
👣 유동인구 & 수요 분석
30~50대 비중 높음
회식·지인 모임·동네 술자리 수요 강함
“멀리 이동하지 않고, 편하게 마시는 곳” 선호
주말엔 가족·지인 동반 방문도 많아 마당 활용 가치 큼
🏪 상가 구조별 활용 분석
🔹 1층
주방 + 메인 홀 구성 추천
회전률 중심 운영
마당과 바로 연결되면 체감 매출 ↑
🔹 2층
단체석 / 예약석 / 프라이빗 공간
회식·모임 수요 흡수용
흡연 분리 공간으로도 활용 가능
🔹 마당 (핵심)
봉덕동에서는 마당 있는 술집 자체가 희소
여름·가을 성수기 매출 폭발 구간
천막·조명·난로 설치 시 계절 매출 극대화 가능
사진·SNS 노출용으로도 강력한 무기
🍺 업종 적합도 (포차 기준)
매우 적합 ★★★★★
포차 / 실내포차 / 야장형 술집
한식 안주 위주 (전, 찌개, 구이)
소주·막걸리·맥주 중심 구성
가격은 부담 없는 동네형
❌ 비추천
고급 와인바, 하이엔드 콘셉트
조용함이 핵심인 업종
⚠️ 운영 시 체크 포인트
소음 민원 관리 필수 (특히 마당)
마당 사용 시 구청 허가·시설 기준 확인 필요
겨울 비수기 대비 실내 좌석 동선 중요
💡 한 줄 정리
봉덕동는 ‘마당이 장사하는 자리’입니다.
포차로 쓰면 체급이 달라집니다.
https://youtube.com/shorts/09ZZjtRPNtE
구경온 임대물건정보
매물번호 -Q262074
대구시 남구 봉덕동
전체 지상2층 중 해당 1층& 2층
1층 1층 112.85㎡ /34평/ 2층 115.18㎡ /35평
임대인이 고지한 면적으로
실축에 차이가 있을 수 있음
중개대상물 종류:
제2종근린생활시설 / 일반 음식점
거래형태: 상가임대차계약
보증금/월세
3000만원 / 200만원 (부과세별도)
관리비 없음
( 전기요금. 수도요금 실사용량에 따라 별도로 부과)
권시비:협의
입주/화장실/방
즉시 입주 협의 상황 / 3개 / 없음
주차 전체 자주식 옥내 0대 옥외 0대
건축물대장기준
주출입구기준 :북향
사용승인일95년9월25일
주저마시고 연락주세요.
매물접수 영상제작 무료
부동산 접수 다 가능합니다.
매매/임대 문의하시면
정성을 다해 최저가로
맞추어 드리겠습니다.
대구맘365부동산중개&경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장
부동산 매물 접수 다 가능합니다.
언제든지 부담 없이 전화 주시거나
문자로 접수 가능합니다.
(주소/상호/보증금/월세/관리비/전용면적/상가정보)
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