공사 중단된 물건! 토지만 경매 받아서 수익률 최대 200퍼센트!
파주시 금촌동에 위치한
건물 3층 골조가 완성된 토지 경매입니다.
입찰일이 내일 이지만 이런 좋은 물건 앞으로 계속 추려서
방송하겠습니다.
이물건은 토지만 낙찰받아
유치권해결
인허가해결
법정지상권해결
건물인허가 해결해야지
온전한 가치있는 물건이 돼죠.
이 문제를 못풀면 아무리 토지만 낙찰받아도 가치는 0입니다.
그리고 들어간 돈도 묵히고
계속 이자를 내야하는 사면초가에 놓이게 됩니다.
저희는 이런 물건 한마디로 특수물건만 다루는
자산재태크 운영사로 1차 분석을 해서
선별 된 해결 가능한 물건만
선별해서 모든 문제를 해결해서
최고의 가치로 만드는데 의의를 두는 회사입니다.
대구맘365 부동산입니다.
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.
유튜브에 대구맘 부동산 치시면
영상 보실수 있습니다.
https://youtu.be/M9BlHoyjYjo
안녕하세요.
이번 글에서는 경기도 파주시 금촌동의
토지만 매각 물건! 특수물건을
소계 해드리겠습니다.
2023 타경 77954
입찰기일은 3월 17일 이죠. 내일 이네요.
감정가는 토지만 61억 정도이며
현제 4차 기일입니다.
물건 종별은 대지이며 무려 약 822평인 부지에
3층의 건물 골조가 진행 완료 된 부지입니다.
부지만 경매로 나온 공사 중단 물건입니다.
이 특수경매는 유치권을 신중히 조사를 해야되며
그리고 건물을 법적으로 흡수할수 있는지 따져봐야하는 물건입니다.
건물철거 판결을 받고 건물주에게 지료청구를 해서
다시 경매에 넣는 방법!
그리고 인허가 획득하는 방법
이거아시나요!~
건물 인허가는 예전에는 자산으로 분류가 되어 건축주를 따라 갔지만
현제는 인허가는 물건으로 따라가서 물건을 획득하면 기존 건축주와
협의 없이 인허가를 가져올수 있는 방법
말로써는 쉽지만 실무에서는 까다로운 진행상황입니다.
이물건을 다 해결하고 인허가까지 가져오면 드디어
이물건을 가치는 0에서 200퍼센트까지 올라 갈수 있는 물건!
그래서 해결해야 하는 상황들이 많으니
그만큼 경쟁입찰에서 최소한 3차까지는 유찰이되고
싸게 가져올수 있는 특수 물건!
#물건위치
경기도 파주시 금촌동 소재로 금향 초등학교 은근에 위치하며
음식점,판매시설등 근린생활시설등 편의시설 및 교통시설과
접근성 무난시됩니다.
북측으로 왕복2차선과 서측에는 8미터 포장도로
남측일부가 폭4미터 도로를 갖춘 위치입니다.
#물건내용
토지2필지만 경매
토지 823평이며 감정가 평가는
약61억입니다.
현제 지상에 건축 진행은 골조가 완료된거
같으며
건축면적은 무려 1107평이나 되는 건축물이
골조가 되어 있습니다.
철근 콘크리트와 슬라브지붕으로
2종 일반주거지역과토지구획정리사업지구에
위치하여 있습니다.
#권리분석
특수 물건은 기본적으로 권리분석이
제일 중요합니다.
자치하나 판단을 잘못해서
유치권해결도 안되고
법정지상권을 가지고 있어서
풀지도 못하고 하면 정말 낭패입니다.
현제 이물건은 저희가 분석상
기본적으로
유치권 없음 인도 청구에 대항 불가
법정지상권 불성립 소유자 불일치
분리처분금지 적용없음 단독건물
임차인 부존재 점유자 미상,임차내용없음
으로 조사가 되어 있습니다.
이 조건들이 해결할수 있는지부터
판단을 하셔야 합니다.
혼자서는 벅거운 물건이니 꼭 전문가와 상의 하셔서
경매 진행을 해서 온전한 물건 가치를 만드는게 중요합니다.
이물건을 모든 문제를 해결을 하면
부동산 가치 평가를 해보니
약 가치 정도가 어마어마 합니다.
토지가치 80억 경매 감정가 61억이지만
매매가치로는 약80억 정도!!!
현제 건물 골조완료가 된 가치는
건축면적 1107평 26억원정도
예상 평당230만원!
총부동산 가치는 약106억정도 입니다.
대단하죠!
한마디로 이러게 부동산 재테크라고 생각이 드네요.
총매입 자금 26억 낙찰가+취득세+부대비용포함
예상 수익률 200% 가능한 물건입니다.
1.전략을 한마디로 하자면
토지만 저가로 낙찰받고
건물은 무자본으로 취득 가능한 물건으로 선별!
미리 권리분석으로 선별이 중요합니다.
2.초기 비용 최소화 전략으로
수익은 극대화 전략이라고 볼수 있습니다.
3.건축허가 승계 작업
앞에 다해결하고 인허가를 못가져오면
또 가치가 0입니다. 그래서 건축주하고 협의하고
돈으로 가져오는 경우도 있죠.
하지만 저희는 건축주 동의 불필요 인허가 가져올수 있는
물건만 선별 한마디로 법정지상권이 없는 물건과
주택건축법과 집합건축법 적용으로 분석을 꼭하셔야 합니다.
그래야지 건축주 동의 없이 인허가를 가져올수 있죠.
건축허가 승계 가능한 물건
건축주 동의 불필요!
그렇게 되면
건축주가 토지 매입 가능성이 아주 높습니다.
왜 다 뺏기게 되는 상황은 막아야 하니까요.
이런 방법으로 돈을 벌구나! 획기적인
특수경매의 진실! 높은 수익률 대박 재테크!
이런 방법으로 고수익 창출 획기적인
비법 공개! 특수경매로 같이 부자 됩시다!
https://youtube.com/shorts/RHAYIdVwoQI
감정가보다 훨씬 싼 가격에 토지를
낙찰받고 건물까지 확보한 특수 경매 사례
부동산 경매 중에는 일반 투자자들이
접근하기 어려운 특수 경매 물건이 있습니다.
권리관계나 법률적인 구조가 복잡하지만, 제대로 분석하면
토지와 건물을 동시에 확보할 수 있는
투자 기회가 되기도 합니다.
혼자서는 힘든물건! 전문가의 도움이 있어야하는 물건입니다.
잘못하다가는 아시죠! 다 날리수 있어요.
저희는 부동산 경.공매 특수물건 재테크 전문으로
지상권 건물이 있는 토지 경매에 특화된 전략을 통해
리스크를 최소화 하면서
안정적인 수익을 창출하는 최적의
재테크 솔루션을 제공합니다.
1.유치권해결
2.법정지상권해결
3.건물 인허가 획득!
4.기타등등
제일 중요한 상황을 해결해야지
온전한 물건이 되어 가치가 상승합니다.
이모든 해결을 원스탑으로 해결해 드립니다!
부동산 경.공매 특수물건 재테크 전문으로
지상권 건물이 있는 토지 경매에 특화된 전략을 통해
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급변하는 부동산 시장에서
가장 신뢰할 수 있는 파트너가
되겠습니다.
매입절차
1.상품선정
(특수물건 선별,물건가치 좋은물건)
2.권리분석-토지,건물 권리 관계
및 법적 리스크 검토
3.토지인도 및 보전 처분 청구
(안정적인 권리 확보)
4.건물 부합물 확보
(부합물개념을 적용하여
건물 재테크 전략수립)
5.점유자 퇴거 절차 진행(
강제집행 또는 협의를 통한 점유해제)
6.건물취득(제일 중요한 무자본으로
건물 확보 후 가치 상승 유도)
7.수익창출(매각,활용을 통한 자산 극대화)
8.매각 엑시트(집행 완료 후
최적의 조건으로 엑시트)
같이 특수 경매.공매 물건 으로
고수익으로 행복한 파트너가 되겠습니다.
대구맘365부동산중개&경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장
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