안보면 후회 물건! 부산 괴정동에 대박 물건이 특수물건으로 돈벌자!
당연히 특수물건
토지만 매각 물건!
하지만 현제 골조가
3층 정도 진행 중단된 물건!
453평에 2020년도에 건축허가를 받았고
공동주택 28세대와 오피5세대로
지하1층과 지상11층으로 인허가 나온 물건!
현제 지하1층과 지상2층까지
골조가 완성된 물건입니다.
2종일반주거지역과 공장용지입니다.
* 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재
"승학조등학교" 북동측 인근에 위지하며
부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.
* 본건까지 차량 진출입이 가능하며,
인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
* 전반적으로 북하향 완경사지대 사다리형의
토지로서, 제시외건물(신축건물 3층정도의
골조공사물-구청 탐문결과 건축허가득한 건물)
건부지상태임.
* 본건 남측으로 폭 12m 및 남동측으로
폭 6m 내외의 포장
도로에 각각 접함.
대구맘365 부동산입니다.
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.
유튜브에 대구맘 부동산 치시면
영상 보실수 있습니다.
https://youtu.be/ciGcl4ozOxs
안녕하세요. 특수물건을
찾아다니는 대구맘부동산입니다.
오늘은 부산시 사하구 괴정동 소재
승학 초등학교 북동측 인근으로
부근에 단독 주택과
근린생활시설등
형성이 되어 있고
남측으로 12미러
및 남동측에 6미러의
포장도로에 각각
접합되어 있는 물건입니다.
매각기일은 3차 약10억 정도로 출발되며
3차때 무조건 매각 될 물건!
☞본건 유치권을
행사 중인 물건입니다.
하지만 걱정하지 않아도 됩니다.
저희와 같이 가신다면
저희는 모든 준비가
다 완료한 상태! 믿고
연락주시면 감사하겠습니다.
본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다.
기본적인 유치권의 성립요건은
유치권의 원인 채권이 경매되는
물건의 가치 증가나
보존에 기여한 변제기가
지난 채권(주로 공사채권)이어야하고
채권회수를 위하여 유치
(점유 = 직접, 간접점유 무관)를
하고 있어야 합니다. 조사방법은
먼저 신고내용을 입수하여
공사의 내용과 세목 등을 파악하고
이를 기초로 이해관계이자
탐문, 현장조사 등을 통하여
성립여부에 대한 판단을 합니다.
본 건에서 구체적으로
검토하여야 할 사항은
다음과 같습니다.
= 유치권 신고와 배제신청이
모두 있으므로 양 당사자의
주장을 모두 참고하고
유치권으로서의 성립요건을
갖추었는지를
현장 방문 등을 통하여
확인하는 것이 필요할 것입니다.
아울러 낙찰 후의 대처 방법도
미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
그리고 건물 인허가
가져오는게 중요합니다!
건물 인허가는 예전에는 자산으로
분류가 되어 건축주를 따라 갔지만
현제는 인허가는 물건으로 따라가서
물건을 획득하면 기존 건축주와
협의 없이 인허가를 가져올수 있는 방법
말로써는 쉽지만 실무에서는
까다로운 진행상황입니다.
그리고 현제 인허가 상황은
집합 건축법 적용으로 이법을
상세히 검토하셔야 합니다.
이물건을 다 해결하고
인허가까지 가져오면 드디어
이물건을 가치는 0에서 300퍼센트까지
올라 갈수 있는 물건!
그래서 해결해야 하는
상황들이 많으니
그만큼 경쟁입찰에서
최소한 3차까지는 유찰이되고
싸게 가져올수 있는 특수 물건!
하지만 이물건은
공동주거물건이므로
가치가 대폭상승
할수 있는 물건이라서
3차에 무조건 나가는 물건입니다.
https://youtube.com/shorts/FGJRU5oxf4k
요약하자면
부산서부지원
2022 타경 1337
매각기일: 2026-04-01
3회 물건이며
사건번호
감정가
3,040,940,000원
3회 차
최저가
1,043,043,000원
49%
보증금
104,304,300원
10%
재테크 개요
총 매입 자금
12억 9,900만 원
낙찰가 + 취득세 + 부대비용 포함
예상 수익률
200% 이상 가능
예상 매각 기간
12개월 이내
앞에 다해결하고 온전한 가치로 평가하면
부동산 가치 평가
토지 면적
1498㎡ (453.15평)
건축 허가
2020. 07. 17. 착공일 2020. 12. 04
허가 내용
지하 1층 ~ 지상 11층, 공동주택,
아파트(28세대), 오피스텔(5세대)
건축 면적
2990.08㎡ (904평)
건축 현황
지하 1층 ~ 지상 3층, 공사 중단된 상태
대지
토지이용계획
제2종일반주거지역, 공장용지
토지 가치
44억 원
건물 가치
5억 원
총 부동산 가치
49억 원
권리 분석 (요약)
유치권
없음 (인도청구에 대항 불가)
법정지상권
불성립 (토지 권리변동 있음)
분리처분금지
집합건축물 요건 미충족 (아파트)
임차인
부존재 (점유자 미상, 임차내역 없음)
최적의 재테크 전략
토지만 저가로 낙찰받고 +
건물은 무자본 취득 가능 + 수익 실현
초기 비용 최소화 + 수익 극대화
건축 허가 승계 가능 + 건축주 동의 불필요
+ 건축주가 토지 매입 가능성 높음
#건축허가 승계 작업
앞에 다해결하고 인허가를 못가져오면
또 가치가 0입니다.
그래서 건축주하고 협의하고
돈으로 가져오는 경우도 있죠.
하지만 저희는 건축주
동의 불필요 인허가 가져올수 있는
물건만 선별 한마디로
법정지상권이 없는 물건과
주택건축법과 집합건축법 적용으로
분석을 꼭하셔야 합니다.
그래야지 건축주 동의 없이
인허가를 가져올수 있죠.
건축허가 승계 가능한 물건
건축주 동의 불필요!
그렇게 되면
건축주가 토지 매입 가능성이
아주 높습니다.
왜 다 뺏기게 되는
상황은 막아야 하니까요.
이런 방법으로 돈을 벌구나! 획기적인
특수경매의 진실! 높은 수익률 대박 재테크!
이런 방법으로 고수익 창출 획기적인
비법 공개! 특수경매로 같이 부자 됩시다!
감정가보다 훨씬 싼 가격에 토지를
낙찰받고 건물까지
확보한 특수 경매 사례
부동산 경매 중에는
일반 투자자들이
접근하기 어려운
특수 경매 물건이 있습니다.
권리관계나 법률적인 구조가
복잡하지만, 제대로 분석하면
토지와 건물을 동시에 확보할 수 있는
투자 기회가 되기도 합니다.
혼자서는 힘든물건!
전문가의 도움이
있어야하는 물건입니다.
잘못하다가는 아시죠!
다 날리수 있어요.
저희는 부동산 경.공매
특수물건 재테크 전문으로
지상권 건물이 있는
토지 경매에 특화된 전략을 통해
리스크를 최소화 하면서
안정적인 수익을 창출하는 최적의
재테크 솔루션을 제공합니다.
1.유치권해결
2.법정지상권해결
3.건물 인허가 획득!
4.기타등등
제일 중요한 상황을
해결해야지
온전한 물건이 되어
가치가 상승합니다.
이모든 해결을 원스탑으로
해결해 드립니다!
부동산 경.공매 특수물건 재테크 전문으로
지상권 건물이 있는
토지 경매에 특화된 전략을 통해
리스크를 최소화 하면서
안정적인 수익을 창출하는
최적의 재테크 솔루션을 제공합니다.
급변하는 부동산 시장에서
가장 신뢰할 수 있는 파트너가
되겠습니다.
매입절차
1.상품선정
(특수물건 선별,물건가치 좋은물건)
2.권리분석-토지,건물 권리 관계
및 법적 리스크 검토
3.토지인도 및 보전 처분 청구
(안정적인 권리 확보)
4.건물 부합물 확보
(부합물개념을 적용하여
건물 재테크 전략수립)
5.점유자 퇴거 절차 진행(
강제집행 또는 협의를 통한 점유해제)
6.건물취득(제일 중요한 무자본으로
건물 확보 후 가치 상승 유도)
7.수익창출(매각,활용을 통한 자산 극대화)
8.매각 엑시트(집행 완료 후
최적의 조건으로 엑시트)
같이 특수 경매.공매 물건 으로
고수익으로 행복한 파트너가 되겠습니다.
대구맘365부동산중개&경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장
#부동산경매
#특수경매
#부동산재테크
#토지경매
#유치권
#법정지상권
#부산부동산
#부산경매
#괴정동부동산
#부동산투자
#경매투자
#아파트개발
#건축허가
#부동산고수
#경매물건
#부동산유튜브
#대구맘부동산
#특수물건
#부동산돈버는방법
#부동산정보
#특수경매
#경매투자
#경매권리분석
#토지경매
#아파트경매
#경매사례
#부동산투자
#경매노하우
#경매고수
#경매투자방법
#경매투자전략
#경매성공사례
#경매물건분석
#경매투자팁
#부동산경매
#특수경매
#경매투자
#토지경매
#아파트경매
#부합물경매
#경매권리분석
#경매노하우
#경매고수
#부동산투자
전국급매부동산: http://cafe.naver.com/tozisarang
토지사랑모임: http://cafe.daum.net/tozisarang