대전에서 9억으로 빌딩주 되는 방법,
이거 진짜 실화입니다.
위치는 대전 중구 문화동,
유동 많고 상권 좋은 핵심 지역입니다.
지하 2층부터 지상 5층까지
골조가 이미 완성된 건물이었는데요,
겉으로 보면 그냥 “좋은 건물”입니다.
근데 문제는 따로 있었습니다.
유치권이 무려 25억,
법정지상권 문제,
점유 문제까지 얽혀 있는
완전한 특수경매 물건이었습니다.
그래서 대부분 투자자들이
이걸 보고 바로 포기합니다.
근데 여기서 차이가 갈립니다.
저희는 이걸 하나씩 다 풀었습니다.
먼저 유치권,
성립 요건이 안 맞는 걸 확인하고
법원에서 무효 판결까지 받아냈고요.
법정지상권도 마찬가지입니다.
저당권 설정 당시 건물이 없었기 때문에
성립 자체가 안 되는 구조였습니다.
이렇게 권리 문제를 전부 정리한 다음,
토지를 먼저 낙찰받았습니다.
대구맘365 부동산입니다.
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.
유튜브에 대구맘 부동산 치시면
영상 보실수 있습니다.
https://youtu.be/P-0DdkPpenI
여기까지는 시작입니다.
이제 핵심 들어갑니다.
토지주가 되면
건물에 대해 “토지 사용료”를 청구할 수 있습니다.
이걸 기반으로
건물을 다시 경매에 넣습니다.
근데 여기서 한 수 더.
건물 철거청구권 가처분을 걸어버립니다.
이게 왜 중요하냐면
이 권리는 낙찰자가 무조건 인수해야 하기 때문에
다른 사람은 아예 입찰 자체를 못 합니다.
결과는 어떻게 됐냐?
감정가 약 16억짜리 건물을
단 6,400만 원,
4% 가격에 낙찰받았습니다.
처음 보시는 분들 많으실 겁니다.
결국 전체 투자금은
9억이 채 안 들었고요.
지하 2층, 지상 5층짜리
완성형 빌딩을 확보했습니다.
그 다음은 선택입니다.
그대로 임대 세팅해서
월세 수익을 가져갈 수도 있고,
저희처럼
가치 올려서 매각할 수도 있습니다.
실제로 이 물건은
44억에 매각 진행됐고,
준공까지 완료하면
57억까지도 가능한 구조였습니다.
수익률로 보면
최소 400% 이상입니다.
https://youtube.com/shorts/B05T8oIhCq4
근데 중요한 건 이겁니다.
이건 운이 아닙니다.
권리 분석,
법적 구조 이해,
그리고 실행력.
이 세 가지가 맞아야
이런 결과가 나옵니다.
모르면 절대 못 들어가는 시장이고,
알면 완전히 다른 게임입니다.
특수경매는 위험한 게 아니라
모르는 게 위험한 겁니다.
이런 물건, 혼자서는 절대 못 합니다.
그래서 대구맘부동산은
유치권, 지상권, 인허가까지
전부 해결 가능한 물건만 선별해서
진행하고 있습니다.
유튜브에 대구맘부동산 치시면
이런 실전 사례 계속 공개해드리겠습니다.
저희는 부동산 경.공매 특수물건 재테크 전문으로
지상권 건물이 있는 토지 경매에 특화된 전략을 통해
리스크를 최소화 하면서
안정적인 수익을 창출하는 최적의
재테크 솔루션을 제공합니다.
1.유치권해결
2.법정지상권해결
3.건물 인허가 획득!
4.기타등등
제일 중요한 상황을 해결해야지
온전한 물건이 되어 가치가 상승합니다.
이모든 해결을 원스탑으로 해결해 드립니다!
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급변하는 부동산 시장에서
가장 신뢰할 수 있는 파트너가
되겠습니다.
같이 특수 경매.공매 물건 으로
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대구맘365부동산중개&경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장
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