추천물건! 제주도 전원주택 단지 경매, 25억으로 40억 만드는 구조 완전 분석
제주도 전원주택 단지 추천물건! 이물건 수익률 높은 물건 특수경매
4차 물건 건물은 약11채 골조가 완성된 주택 무려11채
하지만 토지만 경매로 나온 물건!
돈이 되는 물건입니다.
부지 감정가만 약65억
하지만 건축12채는 아주 싸게 가져올수 있는 전략이 동시에
존재는 오늘 물건입니다.
저희는 이런 물건 한마디로 특수 물건만 다루는
자산 재태크 전문가로 1차 분석을 해서
선별 된 해결 가능한 물건만
선별해서 모든 문제를 해결해서
최고의 가치로 만드는데
의의를 두는 회사입니다.
대구맘365 부동산입니다.
더욱더 성실히 책임 중개 하겠습니다.
유튜브에 대구맘 부동산 치시면
영상 보실수 있습니다.
https://youtu.be/hGdMvLfttlA
오늘은제주도에 건물은 12채 골조가 완성이 되어 있고
공사 중단 된 단지 토지만 경매 나온 물건입니다.
한번 더 유찰될수 있지만
미리미리 추천 하겠습니다.
🔎 해당 물건의 핵심 리스크
유치권문제
구분소유권 성립 여부 불명확
분리처분금지 위반 여부 쟁점
법정지상권 성립 여부 불확실
건축 인허가 문제
건물 흡수 가능 여부
사건번호
2024 타경 34530 대지만 2600평
4차 최저가약22억
하지만 부지위에 12채 2층골조가 완성된
주택들이 있는 토지
이 물건의 핵심은 토지는 싸게 가져와서
2층 골조된 11채 주택을 거의 공짜로 가져와야할 플랜입니다.
유치권문제,법정지상권,인허가,건물경매등 문제점이 있지만은
https://youtube.com/shorts/a9BqWQgH55I
검토한 권리 분석
유치권 해결 가능!
(토지 인도 청구에 대항력 없음)
법정지상권
불성립
분리처분금지
토지인도청구로 미사용료 건물경매 가능!
유치권은 건물에 대한 점유권리 입니다.
만약 법정지상권이 없고 철거해야될 건물이라면
유치권은 당연히 소멸됩니다.
그래서 유치권 걱정은 할필요가 없는 물건이죠.
🏢 저희는
유치권 / 법정지상권 / 인허가 문제 등
복잡한 특수경매 물건만 선별하여
✔ 권리분석
✔ 법적 리스크 해결
✔ 건물 확보
✔ 수익화 전략까지
원스탑으로 진행하는
전문회사입니다.
https://youtube.com/shorts/h6mZtEDyJZM
이문제를 해결하면 가치는 수직 상승하는 물건!
최적의 재테크 전략은 이렇습니다.
토지만 저가로 낙찰받고 + 건물은 무자본 취득 가능 + 수익 실현
초기 비용 최소화 + 수익 극대화 전략이 필요합니다.
토지인도판결 받고
그럼 건축주에 통보가 돼죠. 나가라 판결 보면 놀람! 그때서야
건축주가 토지 매입 가능성 높음
건축주에 토지매입하면 엑시트 성공!
하지만 안해도 다양하게 방법 전략으로 엑시트 할수 있습니다.
만약 건축주에게 협의해서 매각한다면
예상 수익률 이정도는 가능하죠!
재테크 개요
총 매입 자금
25억만원
낙찰가 + 취득세 + 부대비용 포함
매각 40억
예상 수익률
50% 이상 가능
예상 매각 기간
12개월 이내
건축주나 공사업체등등 매각 못할시
그때 토지인도판결로 건축주 퇴거,점유자 퇴거
완료후
부동산 가치 평가는 수직 상승!
그리고 건물경매시키고 토지사용료 미납만큼 낙찰
아무나 못들어오는 구조
왜
토지에 철거청구권가처분이 되어 있어서
인수해야 할 권리
누가 받아가도 다시 경매 신청 가능!
미사용료 만큼 낙찰 성공!
이제 온전한 가치로
매각 하든 분양하든
하면 됩니다.
온전한 가치로 한다면
최소 50억이상 매각 할수 있고
또는 분양 또는 분양사에게 매각 전략!
우리는 이런 좋은 물건을 선별해서
익명 조합 방법으로 참여 가능합니다.
혼자서는 벅차고 금액이 커서
이런 물건 도전하기가 쉽지 않습니다.
그리고 이런 법률문제는 부동산 전문
변호사도 쉽게 해결을 못하는 구조입니다.
부족한 경험으로 잘못 도전하다가 토지인도판결과
건물철거와 건물인도 판결을 못받으면
낭패이며 전재산이
날아가는 구조입니다.
그만큼 이분야 전문인이
필요한 구조입니다.
저희는 이런문제를 다해결하고
큰건일수록 혼자 벅차는 문제를 해결하고자
본 조합은 상법 제78조~제82조(규정에 근거한 비법인조합입니다.
본 모집은 자본시장법 제11조규정을 준수합니다.
조합원은 외부채무에 대한 법적 책임이 없으며,
손실이 발생할 경우 출자금 한도 내에서만 책임이 제한됩니다.
사업 기간 약 12개월 내외 (매각 완료 시 조기 종료 가능)
계약 체결 전 반드시 조합계약서
및 사업계획서를 확인하시기 바랍니다.
대구맘부동산 특수경매의
고수익으로 행복한 파트너가 되겠습니다.
항목 내용
모집 대상 자본가 (49인 이하, 사모모집 한정)
모집 금액 프로젝트별 규모에 따라 별도 공지
최소 출자금 1억원 이상
출자 형태 금전 출자 (공동계좌 납입)
정산 방식 매각 후 정산보고서 제출 및 배분금 지급
이처럼 참여 가능하니 연락주시면 상세히 설명해드리곘습니다.
대구맘365부동산중개&경매
010-4226-3407
053-217-1600
등록번호27110-2022-00079
대구 중구 명륜로26길 75 1층
서정욱 소장
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