16일 통계청 발표 정착 기간 길어질수록 격차 좁혀져
캐나다 출생자보다 소득 낮아도 고가 주택 구입 성향 뚜렷
캐나다 통계청의 '주거·소득통계센터'가 16일 발표한 보고서에 따르면 신규 이민자의 주택 소유율은 정착 기간이 길어질수록 높아지는 것으로 나타났다. 온타리오주에서는 정착 5년 차 이민자의 주택 소유율이 2018년 35.7%에서 2021년 40.2%로 상승했다.
반면 같은 기간 캐나다 출생자의 주택 소유율은 50.7%에서 47.8%로 낮아졌다. 보고서는 신규 이민자와 캐나다 출생자 간 주택 소유율 변화가 서로 다른 흐름을 보였다고 분석했다.
신규 이민자의 주택 소유율은 대서양 연안 지역과 매니토바주에서 가장 높게 나타났으며, 일부 지역에서는 현지 출생자와 격차가 크게 줄어든 것으로 조사됐다. 특히 정착 첫해에 집을 마련한 이민자의 85% 이상은 과거 취업·유학 비자나 난민 신청 등 비영주권자 신분으로 이미 캐나다에 거주했던 경험이 있는 것으로 확인됐다. 난민 자격으로 정착한 경우에도 5년이 지나면 10명 중 1명, 온타리오주는 5명 중 1명 꼴로 주택 소유주가 됐다.
낮은 소득에도 고가 주택 선호, 모기지 위험 노출
이번 조사에서 이민자들은 생애 첫 주택 구매자 가운데 캐나다 출생자보다 소득 수준이 낮은 경우가 많았지만, 더 높은 가격대의 주택을 구입한 것으로 나타났다. 또한 RRSP(은퇴 저축 계획) 등 금융상품에 자금을 배분하는 비율은 상대적으로 낮았으며, 주택을 주요 자산 형성 수단으로 선택하는 경향이 확인됐다.
그 결과 신규 이민자 가구는 더 많은 주택담보대출을 부담하는 경우가 많았으며, 주택 가격과 금리 변동의 영향을 크게 받는 것으로 조사됐다. 특히 35세 미만 이민자 가구는 2018년부터 2021년까지 캐나다 출생 가구보다 매달 더 많은 모기지 원리금을 상환한 것으로 집계됐다.
출신 국가별로 차이 보이는 주택 마련 궤적
통계청 연구진은 이민자의 출신 지역에 따라 주택 소유 양상에 차이가 나타났다고 설명했다. 정착 5년 차 남아시아 출신 이민자의 주택 소유율은 BC주 46%, 온타리오주 53.8%로 집계됐다. 반면 동남아시아 출신 이민자의 주택 소유율은 온타리오주 23.3%, 뉴브런즈윅주 59.9%로 지역별 격차가 크게 나타났다.
동아시아 출신 영주권자는 온타리오주와 앨버타주, BC주에서 상대적으로 높은 주택 소유율을 보였다. 반면 유럽과 미국, 오세아니아 출신 이민자들의 주택 소유율은 대부분의 주에서 캐나다 출생자와 비슷한 흐름을 나타냈다. 이번 연구는 25세에서 54세 사이 신규 영주권자의 세금 신고 자료를 바탕으로 진행됐다.