화곡동 까치산역 주변의 모텔촌-시설 낙후지역, 영업성 양극화 심화

[운조운]

화곡동 까치산역 주변의 모텔촌-시설 낙후지역, 영업성 양극화 심화

강서지역의 모텔촌은 규모와 시설면에서 낙후성을 면치 못하던 지역으로 80년대 중반부터 장급여관의 등장으로 형성되기 시작됐다.

수도권의 오래된 도시의 경우와 비슷한 수준으로 서울지역에서는 모텔의 시설이나 규모면에서 그 수준이 상당히 뒤떨어지는 지역으로 현재의 모텔들이 집성을 이루어 위치한 모텔촌과 까치산역까지의 도보거리가 가깝지는 않은 관계로 역세권으로서의 모텔촌으로의 접근성에서 매출로 연결되는 어려움이 배가되고 있으며, 이미 형성된 모텔촌의 각개의 모텔 규모에 비해서는 도로의 기반시설 등도 열악한 편이다.

80년대 초의 규모는 객실이 보통 10여개에서 20여개 초반으로 겨우 숙박을 해결하는 수준을 보여왔으나 90년대 초반 목동지역(강서)의 아파트 개발 붐이 일기 시작하면서 규모와 시설면에서 한단계 높은 성장을 이루었다.

90년대 후반 정점을 이루던 모텔촌은 이후 시설투자나 설비투자가 제대로 이루어지지 않고 있으며 현재의 상태를 유지하고 있는 형편이다.

주변지역은 강남지역 다음으로 주거여건이 우수한 것으로 알려져 있는 목동의 아파트촌을 기점으로 대규모 택지개발에 의한 주거공간 공급이 이루어졌으며, 지하철 5호선의 등장으로 인해 역세권을 중심으로 대규모의 신흥상권형성과 모텔 집성촌이 형성 발달되어 있다.

시설의 양극화 현상이 뚜렷하게 심화되어 있으며 일정규모를 갖춘 리모델링을 한 시설좋은 모텔의 경우에는 영업성이 양호한 편이나, 기타 시설이 노후화된 상태로 있는 모텔들은 전체적으로 대지가 작고, 주차장 시설이 열악한 관계로 인해 매출의 증가에는 한계가 있는 지역이다.

또한, 증개축이 어느 정도 가능하지만 모텔이 아닌 호텔시설로 변경하여 영업이 가능하므로 투자성에 세심한 주의를 요하고 있으며, 현재 리모델링을 끝낸 모텔의 경우 영업성이 아주 양호하다.

화곡 4거리와 복개천 도로의 이면도로를 중심으로 발달한 모텔촌은 지역적으로 아주 넓게 퍼져 있어 혼란스러움을 주고 있으며 현재 약 96개 정도의 모텔들이 모텔촌을 형성하여 자리하고 있으나 신축모텔은 손에 꼽을 정도이다.

화곡4거리에서 곰달래길 방향으로 객실 40여개 이상을 갖춘 3개의 대형모텔들은 호텔급으로 넓은 주차장 시설을 갖추고 있으며 시설도 양호해 주변지역에서는 영업성이 가장 뛰어난 곳으로 숙박료도 4만원선에 책정되어 있다.

이 외 소형규모의 모텔은 숙박료 2만원선에서 3만5천원까지 다양하며, 복개천 도로를 따라 유흥시설과 먹거리촌이 잘 발달되어 있어, 인근지역의 자체 수요는 물론 인천과 부천지역으로의 도로접근성이 양호해 수도권 지역의 이용수요자까지 다양하다.

이 지역의 모텔촌은 까치산역과의 거리가 가깝지 않은 관계로 지하철을 이용한 이용수요보다는 자동차를 이용하여 먹거리촌과 유흥시설을 이용한 수요자가 대다수를 차지하고 있는 관계로 향후 지하철 역세권과의 접근성을 유도하는 상권 연계성이 요구되는 지역이다.

옛날의 방석집이라 일컫는 유흥시설과 소규모의 술집이 다양하게 산재해 있는 것도 이 지역의 특징이여며, 최근에는 나이트클럽 등 규모가 제법 큰 시설들이 속속 등장하고 있다.

모텔 자체의 유흥시설은 거의 없는 형편으로 주변의 강서구청변이나 인근지역등 다른지역의 모텔촌보다는 비교적 영업성이 우수하다는 것이 주변 업주들의 견해이다.

최근, 모텔부지의 경우 거래가는 1천5백만원-2천만원선까지 호가로 책정되어 있으며, 가격 변동이 심한 것이 특징이다.

또한, 대지가 70평 미만일 경우 건물을 지을 수 없게 되어 있어, 70평 이하의 대지는 효용가치가 거의 없는 형편이다.

아주 낣은 모텔의 경우, 대규모 리모델링 바람이 불것으로 예상되나 너무 규모가 작아 쉽사리 증개축을 엄두도 내지 못하고 있으며, 경기침체가 지속되는 현 상황과 지역적인 특성을 감안하면 당분간 시설의 고급화나 규모의 대형화는 이루어지기 힘든 지역이다.

그러나, 역세권을 중심으로 대형 빌딩들이 하나둘 씩 시공되고 있고 상권의 발달이 꾸준할 것으로 예상돼 남들보다 먼저 과감한 투자가 선행될 경우 모텔의 영업성은 담보될 것으로 전망된다.

  주변지역으로는 강서구청 주변의 모텔촌이 대략 30-40여개가 밀집되어 있으나 진출입로의 불편과 협소한 주차장 시설로 인해 화곡동 지역보다 영업성이 많이 약화되어 있으며 주차장의 확보가 매출에 직접적인 영향을 미치고 있는 지역이다.

대중교통을 이용한 접근은 우수한 편으로 전철역과의 연계성도 뛰어난 편이다.

객실의 규모도 20여개에서 30여개까지 다양하며, 대부분 모텔의 양쪽에서 진출입할 수 있는 여건을 갖추고 있고 대부분 리모델링을 끝낸 상태로 있다.

숙박료의 체계도 제대로 갖추어지지 않고 있으며, 경기불황 탓인지 서로의 경쟁체계를 유지하고 있어 전체적으로 제살깎아 먹기식의 운영형태를 보이고 있다.

신축이나 과감한 투자를 한 리모델링을 마친 모텔들은 그나마 영업성의 활성화를 이루고 있으나 그 이외의 낙후된 시설의 모텔들은 영업성을 유지하기 힘들 정도로 어려움을 겪고 있는 것이 현실이다.

(출처 : 모텔사랑)