난 원래 땅꾼이라 금년 6월~7월경부터 슬금슬금 주택시장에 대한 전망을 가끔했는데....
본격적인 주택시장 전망을 내 놓는 것은 8월부터....
서강대 모 교수가 30%~50% 폭락론을 언론에 밝히면서...
이게 아니다 싶어 회원분들께 의견을 밝혔었는데....
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자~, 지난 예측 점검차 간단히 봅시다~!
시간차는 어떻게 뵜을까?
저점은 보통 6월정도는 지나야 아하, 그때가 저점이었구나를 알수있다.
따라서 금년 봄(3월경)을 저점시장으로 보자
그리고...
우선 "어느지역 무슨 아파트를 대상으로 할까"에서 강남 대치우성(개포우성)을 전제로 보자했는데....
뜨거운 강남 8학군 중심 대상이며 가장 표본샘플이라 이의 가격을 추정했는데...
지난 98년 IMF와 2008년 글로벌리스크때 변화를 보자~!
그리고 이번 시장충격여파는 얼마 만큼 갈까?
금년 년말까지 월별로 예측한 시나리오~!
강남 아파트 결코 30%~50% 폭락은 없을듯...
그리고 강남3구에서 송파는 빠질듯하며...
내가 강의에서 자주 인용하는 아파트~!
대한민국 아파트 핵중의 핵인 대치 우성31평형(85㎡) 32억짜리는....
오늘(2022년 10월10일) 전화 해 보니 아직 30억~31억 부르고 있단다.
물론 찾거나 물어보는 사람은 한명도 없지만...
대장의 대장주는 아직 큰 영향이 덜 닥쳤고...
이제 곧 영향을 받을듯 하단다.
오늘도 강남이라 하며 뉴스에 나오는 매물이나 경매물건은...
강남 '태풍의 눈'인 강남아파트 옆 동의 짝퉁 강남 아파트~!
가장 중요한 포인트는...
오를때는...
이 대장주(대치.압구정,구반포 등)들이 오르면....
주변 개포, 신반포, 송파, 강동, 위례등 강남 3구 전체로 파장하며....
그리고 준 강남인 과천과 판교로...
또...
그 이남인 분당과 수지와 동탄으로...
또 영통과 용인으로 파장이 펼쳐졌지만...
하락시에는...
외곽으로부터 안으로 밀려오는 현상~!
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마지막으로 대치 우성이 반토막인 20억대 초반까지?
그럴 확률은 거의 없을 듯하다~!
우리 '땅꾼대학' 회원들은 '태풍의 눈'이요, '핵중의 핵'인 이 아파트들~!
이들 진짜베기 강남아파트의 움직임을 눈여겨 보자~!
그리고 그 파장이 주변지역으로 옮겨 붙는 순서와 가격도 분석 해 보시라~!
이 내용을 긍정의 시그널로 보지 마시라~!
아직 핵 중의 핵인 강남 대표(구반포, 대치, 압구정 등)는...
아직 한파가 못 미쳤으며 곧 한파가 밀어 닥칠듯하다는 말이다~!
가장 중요한 것은 거래량인데...
어쩜...
2025년까지도 거래 없는 하향 시장이 올 수도 있다.
다만....
2008년보다 더 혹독할 것으로 보는게 이 시국이지만...
강남(대치 우성)의 40%~50% 폭락은 무리일 듯 하단 얘기다.
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개인적 견해~!
댓글
댓글 리스트-
작성자mellodi 작성시간 22.10.10 교수님 감사합니다
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작성자수퍼보리 작성시간 22.10.10 감사합니다 . 작년 여름에 점포택지 입찰하려고
전세를 최고가로 놓고 나니 전세가가 떨어지긴 했어요. 더 걱정인건 진짜 작년 가을 이후 거래가 없어요. TT
내년에 내줄 돈을 마련해야 할 것 같아 걱정이 되긴 합니다. -
작성자ICAN~!!(황지영) 작성시간 22.10.10 뛰어난 식견으로 정확한 시장분석과 전망 해 주셔서 감사드립니다. ^^
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작성자김은애 작성시간 22.10.17 교수님 감사합니다
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작성자천리안123 작성시간 22.10.18 교수님께서 해주시는 전망이 한치 앞도 모르는 미래를 준비하는 우리에게 큰 도움이 됩니다.
부지런히 배우겠습니다 감사합니다.