요즘 강남 대치동에서 일어난 일과 강남아파트 이해하기~!
강남이 또 난리법썩이다.
재건축으로 떠들썩한 대치에서는 가장 비싸게 내놔도 팔려나간다.
‘대치·개포 재건축 상징’ 은마는 6개월 사이 5억 업(up)
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강남 대치동 노후 아파트 단지가 재건축 소식에 연일 신고가를 경신하고 있다하는데...
대치동 재건축 상징 은마아파트는 11개월 새 5억원 이상 상승하기도~!
9일 국토부 실거래가시스템을 보면 지난달 19일 대치동 한보미도맨션1차 전용면적 84㎡는 28억원(4층)~!
이는 동일면적이 지난 8월9일 27억4천만원(2층)으로 열흘 만에 다시 신고가 경신~!
미도맨션 뿐이 아니다.
대치동 구축 아파트들은 잇따라 신고가를 경신하고 있는데..
지난달 4일 개포우성 2차 84㎡는 29억9200만원(13층)에 매매 거래가 체결~!
동일면적 종전 최고가는 지난 2021년 4월 29억5000만원(13층)~!
선경1차 136㎡는 지난달 4일 41억1000만원에 손바뀜~!
구축 뿐 아니라 지난 2017년 입주한 대치 SKVIEW에서도 84㎡가 지난달 23일 31억2000만원에 매매 계약됐다.
동일면적 직전 최고가는 지난 4월의 27억8000만원(5층)인데 4달 새 3억원 넘게 뛰었다.
대치·개포 재건축의 심볼인 은마아파트 집값도 빠르게 오르고 있는데...
은마아파트 84㎡의 금년 상반기 매매가는 21억~22억원선~!
이 또한 지난달 22일 84㎡가 27억2000만원(9층)에 거래~!
이 또한 최고가였던 지난 2021년 11월 28억2000만원(5층)의 96.4% 수준.
거래량 역시 회복세다.
서울 부동산 정보광장에 따르면 지난해 9월 대치동 아파트 매매거래는 3건이었고 인근 도곡동도 4건에 불과했다.
그런데 매매건수는 매달 증가하며 대치동은 지난 6월 51건~!
도곡동은 지난 4월에 40건을 찍은 이후 매달 30~40건 매매거래가 이뤄지고 있다.
전문가는 대치동의 지역적 특수성으로 가파르게 집값 회복세가 이어졌다고 진단했다.
재건축에 대한 기대감과 사교육 중심지란 특성 때문이다.
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강남아파트를 이해하자면...
난 땅꾼이다,
땅을 잘 보려면 주택시장을 뛰어넘어 강남 또한 제대로 볼줄 알아야 땅이 보인다
땅꾼 유튜브 133편(2022년 8월6일)을 잠깐 들여다보자~!
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작년 여름 날씨보다 더 뜨거웠던것이 대한민국 집값 논쟁으로...
서강대 모 교수가 집값 30%이상 폭락한다하여 전국을 공포의 도가니로 몰고왔으며...
나 또한 대학강의(2021년/석좌교수/은퇴)했지만 부동산은 경험과학(empirical science)학문이라 단언~!
그리고 요즘 전문가분들 그럴듯한 계량과 지수로 분석하여 부동산시장을 예측하고 진단하는데...
세상이 그리 녹녹하고 계량으로 풀리느냐 반문하면서 국토부 장관감이라 막말까지 했었는데...
▶유튜브 133편(2022년 8월6일)을 보시라~
그때 몇개 PPT자료와 내용을 들여다보고 강남주택시장을 이해하시라~!
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서강대 모 교수가 30%~50% 대 폭락한다고? 하자 긴급 유튜브 편성하여...
나라 망할 내용이라며 "국가부도방임죄'까지 떠들며 '반론' 제기~!
서강대 교수가 제시한 91년, 98년, 2008년의 3차 낙폭을 나는 실물시장 그래프로 제시
이 등락이 어떻게, 어떤 가격, 얼마의 폭으로 나왔는가를 시장 지수로 제시~!
그리고 최근 15년간 강남대치동에서 일어난 내용을 분석~!
그럼 작년도 하반기(2022년 8월 이후) 강남 대치동 주택시장을 전망 했는데...
31억(85㎡)이 10% 떨어자면 27억~28억이 될 것이고...
20% 떨어지면 24억~25억 정도 갈 것이고...
30% 떨어지면 21억 내외까지 될 텐데 30%는 아얘 거론도 안하고....
최악의 경우 25억까지 예견했으나...
결국 27억5천까지 가고...
지금은 호가기준 31~32억 수준이라하죠~!
그럼 바닥시장(25억~27억)이 2023년이라면....
언제 반등할까에서는 바닥국면이 길어 질거러 예상했고...
바닥의 반등은 2025년 정도로 예상했었다~!<당연 틀린 예측>
오늘자 뉴스에 강남 대치동 아파트 얘기가 나와...
내용을 풀어봤으며...
누누히 얘기히듯 부동산 특히 토지는 "경험과학(empirical science)"
내가 석좌교수(70세)까지 대학에서 강의했던 이력은...
내가 잘났거나, 유능하거나, 계량분석을 잘 해서가 아닌...
다양한 경험(그룹부동산 실무/공인중개사 시험출제위원 등)이 있었기에...
그나 저나...
유튜브(검색어:박준호 교수)도 시청해 주시고....