유명철 강사가 말하는.... 첫번째 사례는
경매가 진행중인 부동산을 채무자와 채권 은행을 미팅하여, 먼저 경매 진행을 변경 후 경매를 취하하고, 일반 부동산 매매계약을 체결하여 부동산을 취득하였다.
그럼 일단 부동산 토지와 건축물 경매 감정가격은 나왔을 것이다.
아래 사례가 알려 주고 있다.
위 부동산을 3억9천만원에 매수 하였다.
이후 지자체에서 도시재생 사업구역의 공용 주차장 조성을 하고자 우리 땅꾼대학 토지를 수용 보상 하기로 하였고, 보상금액이 토지 건물 지장물 모두 738,487,050 받았다.
그럼 우리는 어떤 것을 공부하여야 할까요?
법원 경매 감정가격은 발표가 되었기에 우리 부동산을 보상 받는다면 보상감정가격은 얼마가 나오는가를 알아야 한다.
그게 바로 이번 강의에 핵심이 될것이다.
도대체 누구 누구는 보상을 받았다는데 공시지가에 몇%을 받았다더라 이 말만 무수히 들었을 것이다.
우리 땅꾼대학에서 실제 사례을 가지고 공부를 한다.
토지는 얼마를 받을 것이며? 건축물, 지장물 ,기타 모든 것은 얼마를 받을 것인가?
이번 강의에 핵심이 될것이다.
유명철 강사의 사례 두번째는 공매로 부동산을 취득하여서 수용 및 보상을 받는 다면
어떻게 될것인가?
아래 공매 사례로 공부를 해 보자....
위 사례는 온비드 공매가 진행 된 사건을 입찰하여 낙찰 받은 사례이다.
땅꾼대학은 530,825,000원 낙찰 받았다.
공매 감정가격은 토지는 580,170,000원 건물은 78,856,670원 합계 감정가격은 743,343,670원이다.
그럼 우리는 낙찰 금액은 토지 건물 모두 해서 530,825,000원 낙찰 받았다.
이후 지자체의 도시재생사업 구역의 공용 주차장 조성사업으로 수용 및 보상이 되었다.
위 사진은 캠코에서 낙찰 받은 530,825,000월 공매 매각 결정문이다.
그럼 수용 및 보상 감정가격은 얼마인지 알아 보자
위 사진을 보니 수용 및 보상금액은 914,060,990원이다
그럼 토지는 얼마를 받았을까? 건축물, 지장물, 기타 보상 금액은 얼마가 되었기에 위 금액이 나왔을까?
공매 감정가격과 보상 금액을 비교하고, 낙찰금액과 보상 금액의 차이는 얼마인지 여러분이 계산기를 두두리시라.....
유명철 강사의 세번째 사례는
요즘 농지 강의를 하다보면 회원들께서 중간 중간에 농지위원회를 개최하여 농취증 받기가 어렵다고 한다.
땅꾼대학에서 농지취득자격증명서를 발급 받은 사례를 바탕으로 공부를 해보자.
이후 수용 및 보상 감정가격은 얼마인지를 알아보자//////
아래 사례는 경기도 화성시 동탄시에 거주하시는 회원님이 지방 전북 김제시 봉남면 대송리 토지 취득하여 수용 보상 받은 사례입니다.
위 사진에서 보면 토지 취득은 23년 12월 12일에 토지를 취득하였다.
농취증을 발급 받아서 토지 취득하게 되었다.
그럼 땅꾼대학 회원의 24년 수용 보상 가격은 얼마인지를 알아보자
위 사례는 지방 소멸 위기에 처한 지방 자치단체의 국토교통부 공모 사업 선정된 귀농귀촌자들을 위한 soc 및 귀농귀촌 주택 후보지로 선정되어 수용 보상를 받게 된것이다.
땅꾼대학은 단기간에 토지를 수용 보상을 받게 된 것이다.
이것을 배워야 하지 않을까?
그럼 바로 땅꾼대학의 특별회원이 되시면 여러분도 가능합니다.
토지 보상금과 지장물 입팝나무 감정평가 금액을 보시라 ...
이제 땅꾼대학의 박준호 교수님과 유명철 강사의 능력을 받아 들여야할 때 입니다.
여러 분들은 경기도 포천시 오가리 토지를 궁금해 하시라.... 그럼 답이 있을 것입니다.