싸움에 지면 무기 탓한다 하더니...
돈 못벌면 꼭 정보탓만 하는 사람들~!
꼭, 요런분들의 특징이 재테크에서···
주택 얘기만 나오면 강남만 쳐다보고
땅 얘기만 나오면 수도권 남부만 기웃거린다~!
그럼 강남 주택과 수도권 땅만 성공하고 나머지는 쪽박?
참으로 헛 웃음만 나온다.
이번주 21일(토)과 22일(일) 수도권 서부권 지역분삭 특강을 했는데
지그만치 7개 지역(부천·광명·시흥·안산·안양·의왕·군포)이다.
모두 PPT84쪽 중 대표되는 그림으로 5장만 보자~!
전체 7개 지역(부천·광명·시흥·안산·안양·의왕·군포)에서 집증해야 힐 지역역은?
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모두 5곳으로 분ㄹ했는데....
우리는 땅을 전문으로 하지만 이곳은 땅이 아닌 주택이다.
그저 평범한 빌리 촌이거나 그린벨트 지역이다.
이곳의 재테크는?
전체
먼저 ①번지역의 주택은 누가 깨트렸을까?
즉 김포공항 주변의 원종, 고강지역이다.
바로 균형을 깬 것은 국가로서 '계양대장 신도시'ㅇ다~!
공항의 규제를 국가 스스호가 개면서...
철도 2개와 고속도로IC 1개가 산성된다~!
원종(역)이 그 중심에 서게 되면서 금년 개통한 대곡-소사선의 원종역~!
또한 대장신도사와 함께 개통예정인 대장~홍대 도시철도 역인 원종역~!
졸지에 더블역세권이 된지역 "원종역"
글;고 빌라촌이었던 고강동 일대의 공항고도의 완화 관련한 종 상향에 따른 지역가치 상승~!
이번에는 ②번지역을 볼까?
②번지역 특색은 종합운동장역과 당아래역이다.
특히 당아래 역 또한 신설역으로 GTX역인데 수도권 철도중 현재(2023.10)까지는 유일하게...
GTX 따블 역세권으로 GTX=B와 GTX-D노선의 따블역세권~!
바로 종합운동장역으로 그 주변 가치를 따져야지만 섭섭하게도 주변의 절반은 GB이며...
남은 부분은 춘의역 방향의 주택가 들이다~!
또한 소사방향으로는 종합운동장 주변 공공주택으로 개발예정이다.
특히 7호선연장선상의 운동장 역 직접역인 까치울역 또한 관심의 대상인데...
고속도로(광명-서울)간 까치울IC가 내년정도 개통예정이며 하단 남쪽부분은 역곡공공주택개발사업 중~!
③번지역은...
②번지역과 중복되는듯 보이지만 중점분석지역이 다른데...
③번의 중심분석은 소사역+역곡역+온수역이며 7호선 지하철에서는 천왕역과 광명 4거리역이다.
소사역은 기존 역세권을 넘어서는 복합역사로서 명맥을 크게 키울것이며...
광명시흥 신도시(360만평+16만명)라는 거대 지역의 탄생인데...
안성인구(19만명)을 거의 한곳에 집중시키는 곳이 바로 광명시흥 신도시~!
주 입구는 2곳으로 구로 방면과 온수.오류 방면이다.
바로 온수-천왕으로 이어지는 7호선과 여기에 내년까지 타당성조사가 나오는 GTX-D의 김포-부천(당아래)
바로 타당성 조사시 GTX-D의 연장선은 시흥 신도시를 거칠 것으로 예측해보자~!
아닌 GTX-D선이 설령 안 오더라도 16만 신규도시의 등장에서 주 통행입구지역은 당연 어딜까?
설령, 부동산 IQ가 2자리라 하더라도 바로 '여기구나' 하며 답이 나올것이다.
이번에는 ④번지역으로...
④번지역은 학온지역으로 이 지역은 '특별관리지역' 분석부터 해야하지만 여기서는 생략~!
즉, 광명신도시의 끝 부분으로 약 74만평이 개발중이며 유명한 신안선이 통과한다~!
신안산선은 남쪽의 분당연장선으로 비교되는 파급력 높은 도시철도이다~!
여기에 대장동 사건으로 사업추진에 차질을 빚은 안양 박달 프로젝트이다.
박달 테크노밸리사업은 이름을 바꿔 '서안양스마트밸리'로 시작하는데...
우선협상대상자로 삼성증권 컨소시움이 선정되어 MOU를 맺은바 있다<2023.8.29>
이곳의 집중분석은 학온지역(74만평)과 서안양스마트밸리(99만평 개발사업
사실 행정구역상 학온지역 바로 옆지역이며 광명IC지역 행정구역도 안양시이다.
따라서 서안양스마트밸리는 광명KTX역 바로 아래 지역이기에 광명시흥 신도시와 떨어트려 분석함은 아니다~!
특히 이곳은 안산장상지구와는 붙여서 개발축을 분석 또 좀 떨어져서는 군포 대야미공공주택개사업과도~!
마지막 ⑤번째가 왕송지구(의왕.군포.안산)공공택지개발사업으로...
이 지역도 100만평을 넘어섰으니 신도시이며 우리는 편의상 '왕송신도시'로 부르자~!
장상지구+대야마+왕송신도시+당수+호매실까지 광역분석이 필요한 지역~!
글로 자세히 설명하기는 시간+노력이 필요하지만 그러나 전달력은 떨어진다~!
이에 누구나 예측이 가능하고 개발관련 자료는 이미 공개된 자료이기에...
특수한 정보가 없는바 내일(2023.10.24=UN day) 녹화하여 설명드리겠다~!
2023. 10.24일 녹화예정
<유튜브-박준호교수>