역세권 벗어나니… 수도권 부동산, GTX 호재는 '부재'
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동탄역 롯데캐슬은 5개월만에 1억↑UP······그러나 역에서 4㎞ 떨어진 곳 가격변동 없어
GTX 개통 효과 일부 단지에만 적용·········파주 운정역 일대도 '비슷한 추세'
GTX-A의 초반 이용 수요가 예상보다 저조한 이유로 동탄역의 접근성 문제가 거론된 가운데 'GTX 호재' 역시 일부 역세권 단지에 한해 쏠림현상을 보이고 있다.
동탄역과 인접한 아파트 단지는 22억원 신고가를 쓴 반면···
같은 동탄2신도시라도 동탄역과 떨어져 있는 단지엔 훈풍이 크게 미치지 못한 상황~!
7일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 살펴본 결과···
지난 2월 화성시 오산동 동탄역 롯데캐슬 전용 102.71㎡ 34층 주택 22억원에 매매되면서 신고가~!
해당 단지 동일 면적 주택의 직전 거래가는 지난해 9월 21억원(25층)~!
5개월 만에 매매가가 1억원 올랐는데···
이 아파트는 동탄역 바로 옆에 있는데, 역과 인접해있는 만큼 GTX 개통 효과가 작용한 것으로 보인다.
동탄역과 500여m 떨어져 있는 동탄역시범더샵센트럴시티도···
지난달 19일 전용 97㎡ 19층 주택이 14억1천만원에 매매~!
같은 면적 17층 주택이 지난해 11월 13억원에 매매됐는데 4개월 만에 1억원이 오른 것~!
그러나 모든 동탄2신도시의 아파트가 GTX 호재로 들썩이는 것은 아닌데···
동탄역에서 4㎞정도 떨어져 있어 마을버스를 15분가량 타야 갈 수 있는 한 아파트 단지의 경우 지난달 전용 84㎡ 주택이 5억5천400만원에 매매 거래됐다.
같은 면적 주택의 직전 거래가는 지난해 12월 5억4천만원~!
한달 전인 지난해 11월엔 5억5천500만원에 매매됐다. GTX 개통을 코앞에 두고도 큰 변화는 없었던 것~!
동탄역과 3.8㎞가량 떨어져 마을버스를 10분간 타야하는 동탄 린스트라우스 더레이크의 경우 지난 2월 전용 116㎡ 32층 주택이 21억원에 매매되면서 신고가를 썼지만···
1주일여 뒤에 동일 면적 24층 주택이 13억8천만원에 매매되기도 했다.
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이런 모습은 한국부동산원 아파트 동향 조사에서도 드러났다.
한국부동산원이 지난 1일 기준으로 조사한 주간 아파트 동향에 따르면···
화성시 아파트 매매가격은 1주일새 0.11% 올랐는데 GTX 개통 호재가 있는 오산·영천동 일대에서 증가했다.
연말 GTX-A 개통을 앞둔 파주 운정역 일대에서도 비슷한 모습이 나타나는 추세~!
GTX-A 운정역은 파주 동패동 일원에 생기는데, 운정역 바로 옆에 있는 운정신도시아이파크는 지난 2월엔 전용 84㎡ 주택이 6억3천만원에 매매됐지만···
지난달엔 동일 면적 주택의 거래가가 7억1천500만원으로 뛰었다.
마찬가지로 운정역 인근에 소재한 운정신도시센트럴푸르지오 역시 지난달 84㎡의 주택 거래가 비교적 활발했는데 매매가는 6억2천만원에서 7억1천만원까지 형성됐다.
한달 전인 지난 2월엔 동일 면적의 주택 매매가가 5억8천800만원에서 6억7천만원 사이에서 이뤄졌는데, 비교적 오른 것이다.
반면···
운정역과는 마을버스로 15분가량 떨어져있는 한 아파트의 경우 전용 84㎡ 주택이 지난 2월 3억8천만원에서 4억1천만원에 매매됐다.
한달 전인 지난 1월에 3억6천만원에 매매됐음을 감안하면 소폭 올랐지만, 지난해 9월엔 같은 면적의 주택이 4억2천만원에 팔린 바 있다.
이에 대해 전문가들은···
GTX 개통과 맞물려 동탄역 초역세권 주변에서 일부 신고가 거래가 발생하고 전세가격도 오름세다. 최근 3개월 내 화성시의 갭투자 수요가 전국 1위를 차지할 만큼 수요자들의 관심이 큰 것은 사실"이라면서도···
동탄신도시의 크기가 상당하다 보니 동탄역과 도보로 연계되는 단지와 그렇지 못한 단지 간 가격 및 수요 차이가 발생하고 있다. 동탄역 주변의 신고가 거래 총량도 과거에 비해선 낮은 편이라고 분석하고 있다.