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박준호의 non경제학~!

우리 동네 공인중개사들은 벌써 느꼈다···"집값 4%대 하락" 했다고?

작성자황사 人-박준호|작성시간24.09.21|조회수48 목록 댓글 0

서울 집값이 오르고 있다는 정부의 발표와 달리 가격이 하락하고 있다는 민간통계가 발표됐다.

한국부동산원의 주간 통계에서도 상승폭이 줄어드는 만큼 민간이 시장 변화를 더 빨리 받아들이고 있는 것으로 풀이된다.
20일 한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 '월간 KAR 부동산시장 동향' 리포트 9월호에 따르면···

지난 8월 전국 아파트 매매가격은 전월 대비 1.9% 하락~!

다만 이는 전년동월에 비해서는 6.2% 상승한 수준으로 집계~!

▲한국공인중개사협회 부동산정책연구원이 공개한 '월간 KAR 부동산시장 동향' 리포트 서울 아파트 매매가 변동률 시각물/제공=중개사협

 

특히 서울이 4.5% 하락했고~!

수도권은 4.4% 떨어졌다~!

지방은 0.7% 내려 서울과 수도권 하락폭이 전국과 지방보다 컸다.

그러나 전년 동월과 비교하면···

서울 2.9%, 수도권 7.2%, 지방 5.8% 등 전 지역에서 아파트 매매가격이 상승한 것으로 나타났다.

 

협회는 8월은···

휴가철 매매가가 부진한 계절적 특성이 있고 최근 가격상승에 따른 피로감, 8·8 부동산 대책, 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등 정부 정책 여파 등이 복합적으로 작용해 매수 심리가 관망세로 돌아섰다고 분석~!
서울에서는 용산구를 중심으로 한강과 인접한 강북지역 아파트 매매가가 상승세를 보였다.

지난달 용산구 아파트 매매가는 20.9% 급등했으며···

△광진구(5.6%) △중구(2.0%) △강동구(1.6%) △성북구(1.1%) △성동구(1.0%) 등도 상승했다.

반면 강서구는 21.9% 하락했고···

△종로구(-18.0%) △서초구(-11.5%) △도봉구(-8.4%) △서대문구(-6.8%) △영등포구(-6.5%) 등도 하락폭이 컸다.

 

서울 아파트의 연령대별 매수 비중을 보면, 50대가 전월보다 13.6% 늘었고, 20대와 40대는 각각 8.3%와 6.3% 줄었다. 30대는 1.0% 증가했다. 매수 비중 자체는 30대가 36.3%로 가장 높았다.
위와 같은 기간 부동산원과 공인중개사협회의 집값 동향 결과가 다른 것은···

통계 방식에 따른 차이로 보인다.

협회는 아파트 매매가를 지수화하지 않고 월별로 실제 거래된 아파트의 평균 가격 변화를 반영해 분석~!

협회 관계자는···

"부동산원의 방식에 따르면 시장 분위기가 통계에 반영되는 속도가 조금 느리다"며···

"민간업체인 KB부동산 집값 통계와 비교해보면 우리 통계가 한 달가량 더 빠르게 (시장 상황을) 반영한다.

다른 기관들 통계도 다음 달에는 비슷한 분위기가 나타날 것"이라고 전했다.

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