역촌동 19-4번지도 포함되는 가?
네, 결론부터 말씀드리면 역촌동 19-4번지는 '역촌역세권 도시정비형 재개발 구역(역촌동 14-70번지 일원)' 안에 포함됩니다.
역촌동 지번 체계상 14번지대와 19번지대는 바로 맞닿아 있는 이웃 필지들입니다. 해당 재개발 사업의 구역 경계를 살펴보면 19-4번지가 포함되는 명확한 이유는 다음과 같습니다.
1. 구역 포함 여부 및 위치적 특징
- 구역 내 포함: '역촌역세권 장기전세주택 재개발 구역'은 역촌동 14-70번지를 대표 지번으로 삼고 있지만, 실제로는 14번지 일대와 19번지 일대 필지들을 통틀어 약 26,218㎡ 면적을 수용하여 개발합니다. [1]
- 역세권 경계: 역촌동 19-4번지는 지하철 6호선 역촌역 1, 2번 출구 뒷방향(서측 주거지)이자 역말로에 인접한 핵심 역세권 반경 내에 있어 이번 고밀 개발 구역 안에 함께 묶여 있습니다. [1]
2. 투자 및 소유주 관점에서의 체크포인트
19-4번지 필지 내 건물을 소유하고 계시거나 매수를 고려 중이시라면 아래 내용을 인지하셔야 합니다.
- 감정평가 및 분담금: 앞서 말씀드린 대로 정비계획안 기준 비례율 115.48%가 적용되는 구역입니다. 19-4번지의 개별공시지가와 건축물 노후도 상태에 따라 향후 조합설립 후 진행될 감정평가액(종전자산평가액)이 결정됩니다. [1]
- 행위제한 및 지분쪼개기: 현재 구역 지정 공람 및 사업이 본격화된 단계이므로, 해당 필지 내에서 신축 행위나 지분 쪼개기(지분 분할) 등은 엄격히 제한됩니다.
- 입주권 자격 유무: 만약 빌라(다세대) 매매를 보시는 중이라면, 해당 호수가 '권리산정기준일' 이전에 지분 등기가 완료되어 정상적으로 아파트 입주권(조합원 자격)이 나오는 매물인지 은평구청 정비사업 부서나 추진위원회 측에 반드시 지번과 호수를 대고 교차 확인하셔야 안전합니다.
혹시 19-4번지 내 특정 빌라(예: 세대 호수)나 단독주택 대지 지분을 두고 매정산(프리미엄 및 추가분담금 계산)을 해보고 싶으시다면, 아시는 대로 건물 종류와 대지 지분 평수를 알려주세요. 조금 더 구체적으로 추산해 드리겠습니다.
다음검색