은평구 대조동은 대규모 정비사업이 활발하게 추진 중인 핵심 지역으로, 일반 재개발인 대조1구역과 소규모 주택정비 사업인 모아타운이 대표적입니다. [1, 2]
1. 대조1구역 재개발 (힐스테이트 메디알레)
- 위치: 은평구 대조동 88번지 일대
- 규모: 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 총 2,451세대 (임대 368세대 포함)
- 진행 현황: 현대건설이 시공을 맡아 '힐스테이트 메디알레'로 공급되며, 공사비 증액 갈등을 원만히 합의한 후 현재 착공 및 일반분양까지 마쳤습니다.
- 특징: GTX-A 노선이 지나는 연신내역이 인근에 있어 교통 접근성이 크게 개선된 은평구의 대단지 랜드마크입니다. [1, 2, 3, 4, 5, 6]
2. 대조동 모아타운 사업
- 위치: 은평구 대조동 89번지 일대 등 노후 저층 주거지
- 진행 현황: 서울시 통합심의를 통과하여 모아주택 지정이 완료되었습니다.
- 규모/계획: 소규모 공원 등을 포함한 공동주택 1,300여 세대 규모로 신축될 예정입니다. [1, 2]
3. 주변 지역 재개발 동향
대조동 주변의 불광역, 연신내역, 역촌역 일대 저층 주거지들 역시 대조1구역 등의 성공적인 신축 분양을 발판 삼아 초기 단계의 재개발 및 신속통합기획 등이 활발히 논의·추진되고 있습니다.
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대조1구역 재개발 단지인 '힐스테이트 메디알레'는 전용면적 84㎡(국민평형)의 일반분양 물량이 전혀 없습니다. [1]
해당 구역의 84㎡ 물량은 전량 조합원에게 배정되었기 때문입니다. 따라서 일반분양으로는 공급되지 않았으며, 84㎡형을 취득하려면 청약이 아닌 조합원 입주권을 매수해야 합니다. [1, 2]
힐스테이트 메디알레 일반분양가 (참고)
참고로 평당(3.3㎡) 평균 분양가는 약 4,500만 원선에 책정되어 공급되었습니다. 만약 84㎡ 물량이 일반분양으로 나왔다면 산술적으로 약 15억 원 안팎이 예상되는 수준이었으나, 실제 청약 시장에 나온 평형별 일반분양 가격은 다음과 같습니다: [1, 2]
- 전용 51㎡: 9억 5,270만 ~ 9억 7,280만 원
- 전용 59㎡: 11억 1,150만 ~ 11억 5,060만 원
- 전용 74㎡: 13억 3,690만 ~ 13억 7,820만 원 [1]
대조1구역의 청약 통계나 청약 가점 결과 등 더 세부적인 분양 기록이 궁금하시다면 한국부동산원 청약홈을 통해 지난 공급 정보를 찾아보실 수 있습니다.
혹시 84㎡ 조합원 입주권의 매매 시세(프리미엄)나 주변에 일반분양이 예정된 다른 재개발 구역의 정보가 필요하신가요?
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대조1구역 재개발 단지인 '힐스테이트 메디알레'의 입주 예정 시기는 2026년 10월입니다. [1, 2]
과거 조합 내홍으로 인해 공사가 일시 중단되면서 기간이 다소 연장되었으나, 합의를 거쳐 2026년 10월 말부터 본격적인 입주가 시작될 예정입니다. [1, 2]
주요 일정 및 특징
- 준공 및 입주 기간: 2026년 10월 말부터 약 2개월간 지정 입주 기간이 주어질 예정입니다.
- 분양 후 입주까지의 기간: 후분양 형태로 분양이 진행되었기 때문에, 일반분양 당첨자나 입주권 매수자 모두 일반적인 선분양 단지에 비해 대금(중도금 및 잔금) 마련 기간이 비교적 짧은 편입니다. [1, 2, 3]
계획대로 입주가 진행된다면, 입주 시점에는 이미 개통된 GTX-A 노선(연신내역)을 바로 이용할 수 있어 서울 중심부로의 교통 접근성이 매우 뛰어날 것으로 전망됩니다/
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은평구 역촌동에 위치한 동부건설 시공 단지(역촌1구역 재건축, 단지명: 센트레빌 아스테리움 시그니처)의 전용면적 84㎡ 일반분양가는 7억 5,077만 ~ 8억 5,315만 원이었습니다. [1]
해당 단지는 2023년 분양 당시 비교적 저렴한 공급 가격으로 주목받았으며, 전체 평형별 일반분양 가격은 다음과 같습니다: [1, 2, 3]
1. 평형별 일반분양가 (최고가 기준)
- 전용 59㎡: 5억 4,598만 ~ 6억 5,329만 원
- 전용 70㎡: 6억 4,142만 ~ 7억 3,125만 원
- 전용 84㎡: 7억 5,077만 ~ 8억 5,315만 원
- 기타 비용: 발코니 확장비는 평형에 따라 약 1,300만 ~ 1,600만 원 선으로 책정되었습니다. [1, 2, 3]
2. 참고 사항 (과거 분양 단지)
만약 2011년에 입주한 바로 옆 단지인 역촌 센트레빌(구 은평아파트 재건축)을 말씀하신 것이라면, 당시 일반분양가는 평당 1,100만 원대로 공급되었으나 오래 전 분양이 완료되어 현재는 일반분양가가 아닌 매매 시세(84㎡ 기준 약 7억~8억 원대 내외)를 확인하셔야 합니다.
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