임야 개발에 대하여 전반적인 사항을 알고 싶습니다,

[만년사랑]

* 경기도 양주시 산북동에 임야(농림, 준보존지역) 약 3만평입니다.

* 위 임야를 개발하고자 하려면 어떻해야 하나요?

1. 개발시 대체산림자원조성비를 납부해야 되나요?

2. 아래와 같은 임야에 준보존지역에으로서 건축용도는 무엇이 있나요?

3. 지구단위계획수립을 할 수 있는 지역 또는 면적이 되는가요?

- 주변지인에 의하면 약 50%면적을 체육시설을 조성해 주면 건축(단독주택, 공장)은 가능할 것이라고 하는데

  건축이 가능할까요,  또한 공동주택(타운하우스)은 가능한가요?

4. 개발(단독<전원주택>또는 공장)하려면 토목설계비, 측량비, 토목공사비 등은 평당 각 각 얼마씩 될까요?

5. 개발사업인 토지를 전원주택 또는 공장용지로 몇평씩 쪼갤 수 필지별로 분양도 가능한가요???

- 주변지인은 임야를 개발시 매입비+개발비(조성비,설계,공사,측량비 등)을 포함해도 약 2배 정도는 수익을 창출할수 잇다고 합니다,

  (즉 평당 50만원 사서 필지별로 전원주택부지 또는공장용지로 100~150만원으로 팔 수 있다고 하는데 가능한 이야기 인가요???)

*** 주변지인의 말만 듣고 개발사업을 하기에는 엄청난 일이라 정말 정말 임야개발사업에 대하여 많은 것을 알고 싶습니다,

*** 바쁘시더라도 꼭 읽으시고  자세한 답글을 올려 주시면 대단히 감사드립니다.

[토지뱅크]

안녕하세요..!

면적이 넓으니 만만한 일은 아닙니다..
우선
1. 대체산림비는 당연히 납부하셔야 하구요
2. 건축용도는 상황에 따라 크게 달라 집니다
3. 지구단위는 할 수 있겠구요
4. 개발비용은 어떤식의 개발이나에 따라 많이 달라 집니다
기본적으로 평당 25만원 이상입니다
5. 아마도 개발 후 분할하여 매도하는것은 쉽지 않은 일입니다..
지세한것은 정확란 정보를 가지고 논해야 할 것 같습니다
개발사업은 어려운 일은 아닙니다만
중간에 멈추게되면 너무나 큰 손실이 옵니다
신중히 검토 하셔야 합니다..
메일주소
panel3002@hanmail.net
제가 상담해 드릴 수 있는것은 다해 드리겠습니다...

[땅의부활]

농림지역에 보전산지가 아닌 준보전산지로 이해됩니다.
농림지역 자체가 준보전 산지라고 하더라도 개발에 한계가 있습니다.
공장이나 단독주택도 제한사항이 있습니다.
묘지나 체육시설, 종교시설, 제한된 근린생활시설 등을 할 수있는데
그게 아니면....
산지면 경사도(20도이하, 조례 25도)에 따라 조성(토목설계)에 한계가 있을수 있습니다.
즉 인허가에 어려움도 있죠
지구단위로 용도지역의 한계를 극복하고자 하는 경우는 많이들 하시죠
농림지역을 다른 쓸만한 용도지역으로 바꾸려면 경기도 심의도
있어야 하구요. 만만치 않습니다. (환경검토, 사전재해등)
양주시 산북동의 농림지역은 묘지가 주로 있고 묘지 아닌곳은 농림지역은
진입도로 상황도 파악하셔야 합니다.
최소6m 이상은 확보하여하 할겁니다.

작게 소규모로 개발행위하시길 추천드립니다.

기타 추가로 알고싶으시면 : hsh7110@naver.com 으로 메일 주세요