프리미엄은 왜붙는 것일가?

[쥬크박스]

재미 있는 현상 입니다.

아파트를 구매 하는 입장에서 보면 무엇이 나에게 중요한지가 집을 사는 기준이 되겠죠

1. 출퇴근거리     10점      0점                         (도보가능 , 도보 불가능으로만 나누죠)

2. 브랜드 순위    30점     25점   20점  10점  0점 (AS 문제까지 역인 부분으로 입주시에 브랜드에 중요성이 비교됩니다.)

3. 분양가           20점     15점   10점   5점  0점

4. 학교 거리       20점     15점   10점   5점  0점 (도보 , 100m,200m,400m,600m,800m이상)

5. 마감재           20점     15점   10점   5점  0점

6. 구조              15점     10점   5점    0점         (구조는 큰차이 없고 해서 배점을 낮추죠)

7. 상권 거리       20점     15점   10점   5점  0점  (도보 , 100m,200m,400m,600m,800m이상)

8. 향 동간거리등,소음등         20점     15점   10점   5점  0점  (이건 본인에 판단 기준)

9. 분양 조건       20점     15점   10점   5점  0점  (각 건설사별 미분양 조건은  모아와 호반1차만 특별한 조건이 있는걸로 알고 있음)

  (미분양조건)

10. 세대수         20점     15점   10점   5점  0점  (1,200세대 이상, 1,000세대이상, 800세대이상, 600세대이상, 400세대 이상

                                                                   단 1,2단지 나뉜 형태는 나뉜 세대로 계산)

현대, 우방1차,우방2차,우방3차,호반1차,호반2차,모아,동일

뭐 위에 이정도가 되겠죠..

왜 위와 같이 만들었냐 고요 ^^?

지금 분양 중인 회사들 보면 몽땅 학교 위치에만 열을 올리고 있더군요 ^^

한데 사실 집을 사는 기준에는 사람에 내심에는 그것만 있는게 아니죠..

호반 2차에 경우 최근 1500만원에 거래도 되었다고 하더군요 ^^

그럼 프리미엄은 왜 붙을가..

바로 심리속에 저런 표가 있기 때문이죠..

같은 지역 같은 동 비슷한 위치에 아파트들도 분양가도 다르고 분양 조건도 차이가 있고

나중에 프리미엄도...집값이 오르는것도 다 다릅니다.

적게는 1-2천 차이 많게는 2-3천 차이 이상도 나게 되죠..

A위치에 1층과   B위치에 중고층의 가격이 차이가 별로 나지 않는 당황스러운 경우도 있습니다.

지금보면 다들 초등학교 위치에만 열을 올리고 있지만..

사실 지방에 신도시에서 초등학교 위치보다 더 중요 한건 멀가요?

중심상권 임니다.

초등학생들은 학교 끝나면 학원을 갑니다. 태권도,미술,음악,영어,기타등등

아마 한두개 많게는 서너개 다니는 아이들도 있다죠...

학교만큼 중요한 학원은 어디 있을가요..

더군다나 교통, 모임등등 도 생각 해봐야 합니다.

차몰고 가면 끝이라고 생각 하지만 나만 차있으면 끝인가요 ^^

기존 도시의 경우에는 골목 상권도 있고 집앞에 나가면 먹을데도 꽤 있습니다.

그렇다면 이런 신도시는 어떨가요? 중심상권 위주가 될수 밖에 없다는 거죠..

기존 아파트 상가에 부동산 두세개 들어가고, 세탁소 하나 들어 오고, 편의점 하나, 치킨집 하나. 그러면 남는것도

없겠네요..퇴근후 방과후 생활은 중심상권 위주로 움직이게 됩니다.

신도시에서 초등학교가 중요하다면 중심 상권은 그이상 중요한 요소 임니다.

자 저위에 표를보고 각 건설사에게 점수를 줘보세요..

호반 2차가 피가 붙은건 아마도 어느 한쪽에 치우치지 않고 적절하게 점수를 내고 있는게 아닐가요? ^^

아마 지금 미분양은 모아건설, 호반1차,  향후에는 동일도 가세 하겠군요..

각각 점수를 내보시고...

매매로 나와 있는 우방 현대의 점수도 내보세요 ^^

호반2차야 이리 피가 많이 붙었지만..그럼 2순위 3순위는 어디가 될가요?

우방 1차 마이너스 문제는 생각 하지 말도록 하죠~~ 거긴 급매로 인해 무덤을 판꼴이니 ^^

급매는 시간이 해결 해줄거라 생각 됩니다.

학교만 바라보는 좁은 시각을 좀더 넓혀야 된다고 생각되서 안타까운 맘에 글을 써봅니다.

아마 먼가 또 트집 잡는 분들도 있을수 있습니다.

그러니 저점수나 조건에 연연하지 말고 거게 싫음 각조 생각 하는 조건등을 생각 해서 점수를 메겨 보세요

[투자클럽]

중심상권에 대한 의견 잘 알았습니다.

프리미엄의 여러가지 기준이 있듯이 중심상권이 상위에 있다고는 할 수 없다느점

개인적인 견해로 말씀 드립니다.

[현동]

저 또한 중심상권이 중요하다고 생각합니다

신도시라 어쩔 수 없이 중심상권에 초점을 맞춰서 개발이 되겠지요

[가우염]

전망 프리미엄
아파트 광고 보면 다 전망 끝내줍니다
이거 2천 3천 들어 인테리어 한 효과보다 영구적이고 효과 좋습니다
정신건강에도 좋고...

속집 프리미엄
갓집 난방비 겨울철 월30만 춥습니다
속집은 난방 안해도 아래 위집 불때니
따뜻합니다
겨울철 난방비 100만 차이 납니다
10년이면 1000만원

[가우염]

위치 프리미엄
3분이내 걸어서 나가서 모든 문화생활 즐기는 경우 프리미엄 붙습니다

한 블럭 만 지나도
나갈때 짜증 납니다
운동 삼아 간다고 해도 갔다가 반품 하거나 잘못 산 물건 바꿀때 왕 짜증

[검제나그네]

1500 이라면 평당가격입니까?