대항력있는 임차인 보증금대출이 될까요?

[대은]

초보입니다
대항력만 있는 임차인의 보증금을 물어줘야 합니다
예)
감정가 1억
보증금 5천만원(확정일자가 없음)
낙찰가 2천만원

낙찰 받고 등기치고 임차인과 합의후에
은행에서 대출받아서 주겠다~~~~~~
후에 은행에서경락자금 대출이아닌 일반 담보대출이 될까요?
대항력있는 임차인의 보증금 주면 은행은 일순위 이니까 상관없겠죠
허접한 질문입니다 선배님들 답변 부탁드립니다

[명도불패]

임차인의 선순위 보증금은 대출이 되지 않습니다.
이 문제를 해결하시고, 추후에 일반 대출을 받으시면 되겠습니다.
시세가 얼마인지 모르겠으나 시세대비 5~60%까지 해줍니다.

만약 시세가 7천만원보다 훨씬 상회한다면(예를 들면 감정가 정도의 1억선)
취등록세 많이 아끼고, 추후에 5000만원에 대한 필요경비 처리가 같이 되므로
괜찮은 것 같습니다. ^^

[대은]

네 감사합니다
제가 잘못 질문을 드렷나봅니다
등기 까지 치고 나서
선순위 임차인이 있지만
은행에서 보증금을 갚아주는 식으로요
임차인은 퇴거하고 은행은 일순위가 되고?
가는할까요 ㅠ
허접한 질문 입니다

[명도불패]

안될텐데요...

[다른생각]

일단 선순위 인수 대상은 선순위금액 공제후 대출 입니다. 만약 꼭 대출이 필요하시다면 연락주세요. 사건번호 주시면 사전심사 의뢰해보겠습니다. (말 그대로 사전심사로, 지역, 물건에 따라 안될수도 있으나 윗분께 구두상 질의 했더니 될 듯한 뉘앙스를 주시네요~)

[대은]

감사합니다