4기 4주 및 4기 2주 질문

[이승훈.]

안녕하세요 이번주 4기 4주 관련해서 

Q1. 2번 예답은 관리비를 OE에 가산했는데

제가 알기로 관리비는 임차인이 임대인한테 지급하는 것인데  

관리비를 임대인이 부담하는 운영경비로 해석해야 하는 경우도 있나요?

Q2. 3번은 대지면적을 본건과 표준지 모두 본건면적으로 통일해서 산정하는데 용적률 격차산정시 대상면적으로 통일해서 산정하는것이 통상적인가요? 아니면 문제 조건때문인것인가요?? 표준지는 표준지면적 기준해야하는것이 아닌가 의문이 들어 질문드립니다!

4기 2주 4번 접도구역 관련해서

Q3. 도로확장사업으로 편입되는 접도구역의 보상평가인데 예답에 도로공사가 왜 불확실한건지 이해가 되지 않습니다..

Q4. 접도구역은 일반적 제한이니 다른 공익사업 편입시에는 반영해서 보상하고

도로확장사업시에는 해제예정이니 접도구역 미반영해서 보상하는것으로 알고 있는데

도로확장사업도 접도구역을 반영해서 보상평가하는 것인가요?

감사합니다~

[김승연(sean)]

1. 관리비를 고려안하는게 맞을 듯합니다 오류로 보시고 내일쯤 오류공지하겠습니다. 죄송합니다.
2. 통상적인게 아니라 대지면적이 다르면 수익도 달라져 분석의 의미가 없습니다. 대지면적을 대상 기준으로 고정하고 분석해야 대쌍비교가 가능합니다.
3. 접도구역의 지정목적상 도로 확장과 연관되어 소멸 등의 내용이 없다는 말입니다. 목적에 대한 이야기입니다. 현황을 이야기 하는게 아니라요
4. 기존에 걸려있는 제한이면 반영해야 겠죠

[이승훈.]

아하 그렇군요 이해되었습니다
상세한 답변 감사합니다~

[김승연(sean)]

1번 관련 다시 답변드립니다. 오류가 아니라 그냥 관리비의 10%를 경비로 본다는 문구입니다. 즉 관리비와 수익/비용과는 연관성이 없습니다.