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위탁관리에서 자치관리로 전환 하고져 합니다.

작성자으라차차| 작성시간16.12.22| 조회수189| 댓글 13
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  • 작성자 백작 작성시간16.12.22 자치관리가 세금은 절약할 수 있지만 단점도 있어요..동대표들이 임기가 끝나면 다른 동대표가 잘 몰라서 실수하면 회장이 모든 책임을 지게 됩니다. 관리소 직원 해고도 못하는 상황도 발생해요.. 교체 방법은 관리 규약을 보시면 절차가 있어요...
  • 답댓글 작성자 저격수 작성시간16.12.24 위탁관리의 전문성의 단면을 아시면서 이런답변을 하시네요
    위탁관리하셔도
    판례로 평균잡아보면 입대책임이 60%가 넘는 사례로 가득합니다
    영배책보험하는 가입하시면
    위탁할 하등의 장점을 찾을수가 없을겁니다
    인사문제 역시
    취업규칙에때라 진행하시면 될것이고요
  • 작성자 죠온 작성시간16.12.22 어설픈 동대표님들이라면 특히 조심할 부분입니다
    자치관리하에서는 아파트관리와 관련된 보든문제의 최종책임은 입대의 회장이 지게 됩니다.
    특히 노사문제는 매우 예민해서 운영, 관리 등에서 능력이 탁월해야 감당할 수 있읍니다.
    그런 유능한 회장이 자치관리로 일처리를 잘 한다면 경비절약에 많은도움이 되셌죠..
  • 답댓글 작성자 으라차차 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.12.23 답변 감사 합니다.
  • 작성자 마드레 작성시간16.12.22 동 대표를 몇 년하다 마는데 그런건 모험이라 생각 합나다. 다음 동 대표도 그렇고 주민도 힘들어 질수 있어요.
    인사 관리가 힘 들어요.
  • 작성자 비리척결1 작성시간16.12.22 10%부가세면 엄청납니다
    우리만 보아도 월 관리실 경비실 청소 나가는 인건비가 적어도 월 7천만원 10% 7백만원 아니겠어요
    우리는 경비원과 청소는 용역을 주는데 앞으로 모두 직접 대표들이 운영을 해야 할 것 같습니다
  • 답댓글 작성자 으라차차 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.12.23 답변 감사 합니다.
  • 작성자 나이프 작성시간16.12.22 ① 청소와 경비 용역계약 당사자가 누구인가요?
    1) 위탁회사-청소회사/경비회사 2) 대표회장-청소회사/경비회사
    1번일 경우) 자치관리로 전환하면 위탁회사와 청소/경비회사 간에 체결된 용역계약 자동해지,,다만 위탁계약 기간 도중에 전환이 가능할지 아닐지는 별개 문제
    2번일 경우) 자치관리로 전환하더라도 청소/경비회사 간에 체결된 용역 계약기간까지 유지
    ② 자치관리라고 해서 모든 책임문제 대표회장이 먼저 지는 일 거의 없습니다. 실무책임자 관리소장이 당근 먼저 책임지고요, 위탁관리 역시 최종 책임자는 관리소장입니다. 다만 위탁회사가 먼저 책임지고 소장한테 구상권 행사함,,좀 더 상세하게 알고 싶으시면 쪽지 보내주세요
  • 답댓글 작성자 나이프 작성시간16.12.22 [Q] 자치관리로 할경우 관리업체만 자치로 할수없다 하는데,,,
    [A] 이것 역시 두 가지로 해석해야 합니다.
    1번일 경우) 관리업체(관리형태) 자치 전환 가능합니다. 다만 청소계약과 경비계약 법률관계는 법률전문가 상담이 필요할 것 같네요.
    2번일 경우) 계약당사자가 대표회장이기 때문에 1번 보다 자치관리 전환이 더 용이합니다.
  • 답댓글 작성자 으라차차 작성자 본인 여부 작성자 작성시간16.12.23 나이프 답변 감사 합니다.
  • 작성자 지킴이78 작성시간16.12.23 제가 알기로는... 500세대 이상이면 위탁관리가 법적 의무사항 아닌가요??
  • 답댓글 작성자 나이프 작성시간16.12.23 자치관리 위탁관리 세대 규모에 대한 규정은 없습니다. 100세대짜리도 위탁 가능하고 2000세대짜리도 자치 가능합니다.
  • 작성자 초안산 작성시간16.12.23 자치관리로 변경하면 일반관리비에 부가세가 면제되고 위탁수수료 면제, 계약기간 만료시 청소업체를 자치관리로 변경시 청소비 부가세 면제, 경비업체 자치관리 변경시 경비비 부가세 면제 . . .계약기간이 만료되면 하나씩 변경해서 관리비를 절감하면 되겠습니다.
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