세입자가 집세를 안내요. 도와주세요~

[이기자]

살고 있던 아파트의 대출이자를 감당할 수 없어 65만원에 월세를 주고 저희는 33만원 월세집으로 이사를 왔습니다. 그 후 대출이자를 계속 연체하게 되어 집이 6월 14일 경매에 들어가게 되었습니다.

세입자의 보증금은 2천만원으로 낙찰 금액에 관계없이 전액 받을 수 있는데, 보증금을 못 받을지도 모른다는 이유로 4개월째 집세를 안 주고 있습니다.

2달 전 세입자가 전세계약자를 다른 사람 명의로 해달라고 해서 부동산에서 계약서를 작성해서 실제 거주자와 서류상 세입자가 다른 상태입니다.

저는, 몇 년동안 집이 팔리지 않아 대출이자 내느라고 카드빚이 불어나 파산신청을 한 상태입니다.

세입자는 전화도 받지 않고, 돈을 줄 생각이 없는 것 같습니다.

저도 집세를 내야하는데 어떻게 해야 할까요?

[강변]

안녕하세요! 임차인이 차임을 연체한다면 임대차계약을 해지하고 명도청구를 하는 것이 일반적입니다. 그런데 경매중이므로 위와 같은 방법은 실효성이 없을 것으로 보입니다. 임차인은 보증금에서 연체 차임을 공제하고 배당받아 갈 것으로 보입니다.

[이기자]

답변 감사합니다.^^