대지지분 6평이상 찾는 이유?

[시골아찌]

재건축이나 뉴타운을 보고 투자하시는 분들 보면...빌라나 아파트는 대지지분 10평이상 그리고 최소 6평 이상을 찾으시던데..., 6평이 무슨 기준 수치가 되는지요?

그리고 대지지분으로 따지면 빌라나 아파트보다는 허름해도 대지가 최소 20평은 넘는 주택이 더 좋은것 아닌지요?

왜들 빌라나 아파트를 더 선호하는건지 점 알려수심 감사하겠습니다.

[시골아찌]

아~하! 단지 그런거군요. 전 6평에 대한 어떤 규정이 있나 했습니다. 단독보단 빌라가 소액으로 가능하지만 대지 가격으루 치자면 빌라의 대지값이 너무 비싼건 아닌지요? ... -.-;;

[tttlvkf]

빌라같은 경우는 지은지 얼마 안되기 때문에 건물가가 일반연립이나 단독보다는 높기때문에 대지값이 비쌉니다.

[시골아찌]

친절한 조언 해주신 궁금이님 tttlvkf님 감사드려요^^

[불타는발바닥]

6평 이하는 과소필지라고 해서 입주권을 주지않고 그냥 현금으로 청산하는,청산대상이 될 수도 있으나 조합원의 수와 건립세대수에 따라 달라지는 것으로 강제규정은 아닙니다.신경쓰이니까 좀 더 큰 지분을 선호하는 것이지요.하지만 토지거래허가제의 시행으로 상황은 좀 달라질 겁니다.그리고 복잡한 재개발을 간단히 정리하다보니 땅지분 얘기만 주로 나오게 되는데 평가금액의 산정은 건물가액,위치,공시지가 등등 여러가지 요소를 종합적으로 적용해 산출하는 금액입니다.당연 신축빌라의 건축비가 높을테니 그 것이 지분값에 반영되는 것이지요.물론 작은 빌라가 큰 단독에 비해 금융비용이나 환금성이 더 좋아서이기도 하구요.

[시골아찌]

불타는발바닥님께서 깔끔하게 정리를 해 주시니 감사합니다. ^ ^ 이제 좀 이해가 되는 듯...