부동산 매매/임대 게시판 폐쇄(부동산 광고글 금지)합니다.

[참이슬]

오늘 칭한모 새글수가 328개입니다.

이 중 부동산 매매/임대 글 수가 146개네요. 전체 글 중에 44%가 부동산 광고 글입니다.

부동산 광고 글의 홍수입니다.

부동산 매매/임대 글도 칭다오 생활에 꼭 필요한 글입니다만, 지금은 홍수네요

많은 회원님들이 지적한 대로 핸드폰을 통해 보는 칭한모에서 제일 먼저 뜨는게 새글 보긷인데.... 이중 44%가 부동산 글입니다.

이에 부동산 매매/임대 게시판을 한시적으로 폐쇄 조치합니다.

개인간의 직거래 게시판을 그대로 유지합니다. 이 게시판은 말 그대로 개인간의 직거래를 위한 게시판입니다.

칭한모 운영진에서 새로운 방안을 마련 할 때까지 부동산 매매/임대 게시판을 폐쇄하며, 부동산 광고 글은 모두 삭제 처리하도록 하겠습니다.

향후 어떻게 운영할 것인가에 대한 많은 의견을 기다립니다.

[산동청도]

업자들이 중간에서 수수료로 버는 돈이 우리 상상을 초월하니 밤 늦은 전화는 피한다든지 하는 고객 배려나 그런 건 없다고 보면 됩니다. (제 경험상 밤에도 전화테러를 하는 업체는 惠百家 였으니 참조하세요.)

마지막으로 꼭 말씀드리고 싶은건, 부동산 끼고 거래하는 경우 무조건 거품이 있다고 보시면 됩니다.
아래의 사이트 들을 보시면 칭한모에 올라온 임대료보다 싸다고 느껴지는 임대물들이 꽤 많이 보일 텐데요,
그 임대료도 무조건 깍을 수 있다고 생각하시면 됩니다. 99.9%는 깍는게 가능합니다.

참고로 사이트를 보시면 대부분은 업자들이 올려놓은 (임)매물들이나, ganji 사이트 등에서는 간혹 개인이 직접

[산동청도]

임대할 사람을 찾는 글을 보실 수 있을 겁니다.
업자가 올린 것이든 개인이 올린 것이든 대부분 네고 통해서 사이트에 올라온 가격보다 최소한 조금은 더 낮게 거래하실 수 있다는 것 알아두셨으면 좋겠네요. 사이트 상의 단가가 칭한모에서 보던 것보다 싸니 그냥 그대로 다 주고 임대하지 마시라는 얘기입니다.

그리고 개인을 통해서 직접 구하는 게, 당연히 부동산 업자를 끼고 구하는 것보다 싸게 구할 수 있다는 건 아실거다 싶구요.
한 예만 들어드리자면, 예전에 집 구할 때 업체직원과 제가 집을 보고 있는 중에 집 주인이 왔었던 적이 있습니다. 그런데, 업체직원이 결사적으로(?) 제가 집 주인과 직접 얘기하는 걸 막더라구요.

[산동청도]

그 이유는 아래와 같습니다.
쉽게 설명드리자면 집 주인은 최소 2,000위안/월 이면 세를 줄 수 있다고 업체에 말을 했다고 하면, 부동산업체에선 2,500위안/월 짜리 방이라고 소개하는거죠. 그리고, 방구하는 사람이 싸게 해달라고 하면 힘들게 애써주는 척 하면서 2,300위안/월로 중간에서 계약을 성사 시킨다고 보시면 됩니다.
이렇게 하면 업자는 집 주인으로부터는 원했던 가격보다 높게 세를 놓을 수 있게 해줘서 고맙다는 말을 들을 거구요, 세입자로부터도 가격을 낮춰줘서 고맙다는 말을 듣겠죠.
마지막으로 가장 중요한건, 거래된 가격의 일정 수수료(업체마다 규정이 조금씩 다른 걸로 아는데, 보통 집주인과 세입자로부터

[산동청도]

각각 한 달 집세의 50%~100%를 수수료로 받습니다.)를 받는데, 이 수수료(업체이익)가 높아져서 좋은거죠.

이미 모두 아시는 상식이다 싶지만, 가끔 칭한모에서 부동산 업체의 광고를 볼 때마다 그 거품광고에 황당하곤 했는데, 마침 칭한모에 이런 변화가 있길래 적어봤습니다.
다 쓰고나니 제 댓글이 댓글테러 수준으로 많아졌네요..ㅡ.ㅡ;; 이해바라구요.

그럼 제가 아는 사이트는 아래와 같으니 운영자 분들은 참조해 주세요. (이 외에도 아마 더 있을겁니다.)

http://esf.qd.soufun.com/
http://qd.58.com/zufang/
http://qd.anjuke.com/
http://qd.ganji.com/fang

[룰루~]

요즘은 민박글로 도배가되네요...ㅠㅠ