댓글 리스트
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작성자 곰곰이 작성시간14.01.09 저는 부동산 매매/임대 계시판 보고 청도의 아파트에 대해 대충알게 되었어요. 유독 심하게 중복성 글을 계속 올리는 업자분이 있어 불편하기는 했지만..그래도 조금 아쉬어요. 좋은 대책이 나왔으면 좋겠습니다.
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작성자 비젼 작성시간14.01.09 아주 잘 하셨습니다.^^ 핸드폰으로 찾을 내용이 있어서 검색하면 온통 부동산 광고 글 때문에 원하는 정보 찾는것이 힘들었는데 이제 부터는 편하게 검색할 수 있겠네요~
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작성자 산동청도 작성시간14.01.10 찬성입니다. 이유로는...
1. 우선 이 곳에 업체가 올린 단가는 시장가보다 많이 비싸다는 거구요.
2. 특별한 소식도 없으면서 도배성 글을 올리는 성향이 가장 강한게 부동산업자라는 것도 큰 이유죠.
다만 중국어가 안되서 꼭 한국말을 할 수 있는 업체를 통해서 방을 구해야 하는 분들껜 비싸더라도 이 곳을 통할 수 밖에는 없겠다 싶지만, 대부분의 회원들은 적어도 최소한의 중국어가 가능한 인맥이 있다고 생각되므로,
차라리 아래와 같은 청도에서 방구하는 사이트를 올려놓고, 회원들 각자가 인터넷으로 각자가 필요로 하는 지역의 현지 시세를 객관적으로 알 수 있도록 도와주고, 언어문제가 있는 분들은 죄송한... -
작성자 산동청도 작성시간14.01.10 ...말씀이지만, 제가 알고 있는 아래의 사이트등을 통해서 적당한 집을 먼저 확인하신 후에, 중국어가 가능한 주변 분들의 도움을 받아서 집을 구하시는 걸 생각해 보시는 것도 좋겠다 싶습니다.
한편 칭한모에 부동산 글들이 도배가 될 수 밖에 없는 이유 중 하나는 부동산직원들 급여가 회원님들이 상상하는 그 이상이라는 거에 있을겁니다. 기본급 외에 이렇게 거래(임대 또는 매매) 수수료로 받는 급여가 보통 중국인 대졸 사무직 직원 급여보다 훨씬 많습니다. 물론 많이 거래를 성사시킨 직원들 얘기구요, 따라서 하나라도 더 팔거나 거래를 성사시키고자 기를 쓰는 겁니다. 부동산에 연락처 남겨두면 밤 낮없이 전화하기도 일 수구요 -
작성자 산동청도 작성시간14.01.10 업자들이 중간에서 수수료로 버는 돈이 우리 상상을 초월하니 밤 늦은 전화는 피한다든지 하는 고객 배려나 그런 건 없다고 보면 됩니다. (제 경험상 밤에도 전화테러를 하는 업체는 惠百家 였으니 참조하세요.)
마지막으로 꼭 말씀드리고 싶은건, 부동산 끼고 거래하는 경우 무조건 거품이 있다고 보시면 됩니다.
아래의 사이트 들을 보시면 칭한모에 올라온 임대료보다 싸다고 느껴지는 임대물들이 꽤 많이 보일 텐데요,
그 임대료도 무조건 깍을 수 있다고 생각하시면 됩니다. 99.9%는 깍는게 가능합니다.
참고로 사이트를 보시면 대부분은 업자들이 올려놓은 (임)매물들이나, ganji 사이트 등에서는 간혹 개인이 직접 -
작성자 산동청도 작성시간14.01.10 임대할 사람을 찾는 글을 보실 수 있을 겁니다.
업자가 올린 것이든 개인이 올린 것이든 대부분 네고 통해서 사이트에 올라온 가격보다 최소한 조금은 더 낮게 거래하실 수 있다는 것 알아두셨으면 좋겠네요. 사이트 상의 단가가 칭한모에서 보던 것보다 싸니 그냥 그대로 다 주고 임대하지 마시라는 얘기입니다.
그리고 개인을 통해서 직접 구하는 게, 당연히 부동산 업자를 끼고 구하는 것보다 싸게 구할 수 있다는 건 아실거다 싶구요.
한 예만 들어드리자면, 예전에 집 구할 때 업체직원과 제가 집을 보고 있는 중에 집 주인이 왔었던 적이 있습니다. 그런데, 업체직원이 결사적으로(?) 제가 집 주인과 직접 얘기하는 걸 막더라구요. -
작성자 산동청도 작성시간14.01.10 그 이유는 아래와 같습니다.
쉽게 설명드리자면 집 주인은 최소 2,000위안/월 이면 세를 줄 수 있다고 업체에 말을 했다고 하면, 부동산업체에선 2,500위안/월 짜리 방이라고 소개하는거죠. 그리고, 방구하는 사람이 싸게 해달라고 하면 힘들게 애써주는 척 하면서 2,300위안/월로 중간에서 계약을 성사 시킨다고 보시면 됩니다.
이렇게 하면 업자는 집 주인으로부터는 원했던 가격보다 높게 세를 놓을 수 있게 해줘서 고맙다는 말을 들을 거구요, 세입자로부터도 가격을 낮춰줘서 고맙다는 말을 듣겠죠.
마지막으로 가장 중요한건, 거래된 가격의 일정 수수료(업체마다 규정이 조금씩 다른 걸로 아는데, 보통 집주인과 세입자로부터 -
작성자 산동청도 작성시간14.01.10 각각 한 달 집세의 50%~100%를 수수료로 받습니다.)를 받는데, 이 수수료(업체이익)가 높아져서 좋은거죠.
이미 모두 아시는 상식이다 싶지만, 가끔 칭한모에서 부동산 업체의 광고를 볼 때마다 그 거품광고에 황당하곤 했는데, 마침 칭한모에 이런 변화가 있길래 적어봤습니다.
다 쓰고나니 제 댓글이 댓글테러 수준으로 많아졌네요..ㅡ.ㅡ;; 이해바라구요.
그럼 제가 아는 사이트는 아래와 같으니 운영자 분들은 참조해 주세요. (이 외에도 아마 더 있을겁니다.)
http://esf.qd.soufun.com/
http://qd.58.com/zufang/
http://qd.anjuke.com/
http://qd.ganji.com/fang