장기임대관련 질문드립니다

[leejw]

안녕하세요 늘 좋은 정보를 주셔서 도움이 많이 되고 있습니다 감사합니다 다름이 아니라 토지를 30년 장기임대하여 건물을 짓고 비영리법인 활동을 하고자 합니다 장기임대시 토지국에서 임대권을 보장해주므로 최소 30년은 안심하고 지낼수 있어서 이방법을 생각했습니다 알고싶은것은 1,장기임대시 임대비용을 보통 어떻게 지불하는지요? 예를 들면 월만밧으로 계산해서 30년치를 한꺼번에 지불하는 방법이 좋은지요 아니면 다른 일반적인 방법이 있는지요? 2,임대한 땅에 건물을 지었는데 30년후 재연장계약이 안될경우 저희가 지은 건물이라도 건물 권리를 주장할 수 없는걸로 알고 있는데... 조금이라도 손해를 덜 볼수 있도록 계약서 조항에 어떤문항을 추가하는게 지혜로울까요 다른 조심할 점도 알려주시면 감사하겠습니다 지혜를 부탁드립니다

[박성인]

<임대비용 지불건 >

임대주의 의도가 있지만 아울러 분할지급등의 조건에 대해서도 합의 가능합니다.
물론 그러기 위해서는 일단 해당 부지를 안빌리면 그만이라는 생각을 가지고
끝까지 원하는 것을 관철시키겠다는 의지가 확실한 상황에서 원하는 조건을
요구하면 땅주인이 임대를 바라는 상황이라면 따라올수 밖에 없을 것입니다.


결국 한곳만 보고 거기밖에 없다고 무조건 원한다는 모습을 땅주인에게 보인다면
100% 그쪽에 불리하게 되며 토지건물세등도 임대를 하는 측이 100% 내게 되는
불리한 상황이 될것입니다.

[박성인]

<30년 임대후 건물권리건>

사실 건물건도 처음 합의에 따라 달려 있습니다만 조립식으로 이동이 가능하지 않은 이상
그걸 어떻게 하실 건가요? 떼어 가실수도 없는 노릇 아닙니까...

차라리 임대 조건에 1차 30년에 2차 계약을 임대자가 원하면 자동으로 해준다는 조건을
슬쩍 집어넣고 재임대를 해줄수 밖에 없도록 계약조항을 제시해 보는 것도 좋을 것입니다.

[넙적이만두]

보통 3년 계약을 할때 3+3.. 아무일이 없으면 자동 3년 연장..
이렇게 계약을 하더군요.

[leejw]

소중한 답변에 매우 감사드립니다